1.只有參加住房公積金繳納制度的員工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款。

2.參與住房公積金繳納制度的人，申請住房公積金個人購房貸款，申請貸款前連續繳納住房公積金不少于六個月，因為，如果員工不正常繳納住房公積金，收入不穩定，發放貸款后容易出現風險。

3.配偶一方申請住房公積金貸款，在未還清貸款本息之前，配偶雙方不能再獲得住房公積金貸款，因為住房公積金貸款是滿足員工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是住房保障型的金融支持。

4.貸款申請人提出住房公積金貸款申請時，除了具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，還沒有償還額大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。員工有其他債務時，給予住房公積金貸款風險大，違反了住房公積金安全運營的原則。

5.公積金貸款期限不超過30年。組合貸款的，公積金貸款和商業住房貸款的貸款期限必須一致。

2023年起，公積金貸款將新增5大限制條件

1.提取要求限制

由于住房公積金的使用范圍越來越廣，越來越多的購房者開始以各種理由提取住房公積金，例如，在租房時，可以提取住房公積金支付房租。為多提取一些住房公積金，有的購房者竟偽造租賃合同，故意抬高租金。自以為是，認為可以做到無懈可擊，但并不知道，違規提取公積金的后果卻是十分嚴重的，一旦被發現，你可不要再想用公積金貸款買房子了!所以，大家平時提取公積金的時候，千萬不要采用不正當手段騙取福利。

2.賬戶余額限制

大多數城市的公積金貸款都與公積金賬戶余額有直接聯系，比如上海，公積金貸款額度主要由公積金賬戶余額、月供額度、貸款者年齡、房屋估價等因素決定。總體上看，公積金賬戶的余額越少，它最終得到的貸款額度就越低。如果公積金賬戶上的余額是零，也就不能申請公積金貸款。所以，在申請公積金貸款之前，大家最好不要亂動公積金賬戶的余額。

3.最高限額限制

作為職工福利政策之一的住房公積金，其設立的初衷是滿足廣大剛需族的住房需求。假如您購買的房屋價格較高，所需的貸款額度較高，一旦每個人都這樣了，那么住房公積金顯然就不夠了!所以公積金貸款是有上限的，不是你想貸多少就貸多少。比如北京的公積金貸款，最高額度是120萬元。

4.繳費時間限制

第一，大家需要澄清一下，不是你交了公積金，一定能用公積金貸款，也要滿足一定的交費時間。一般情況下，只要連續足額繳存半年以上，就可以申請住房公積金貸款。與此同時，在獲得公積金貸款后，購房者仍然要按時繳納公積金，一旦發生斷繳，那就可能構成對社會福利的欺詐。

5.使用數量限制

不能無限次使用公積金貸款，但有次數限制，最多不能超過3次。換句話說，如果你想用公積金貸款買第三套房，那么你的申請恐怕會被拒絕!所以，大家在使用公積金貸款時，一定要珍惜自己的每一分錢，可不要輕易揮霍。如北京公積金新政實施后，貸款額度直接與繳存年限掛鉤，差一年的，可以差10萬額度。假如你只交了一年的公積金就申請了貸款，那么你只能得到10萬元。這樣會浪費很多機會!