近年來，大家有沒有發現身邊離婚的人越來越多了，很多的親朋好友都處于或者即將面臨婚姻糾紛，事實上我國的離婚率確實在逐年上升，而伴隨離婚而來的則是大量的撫養、財產糾紛，其中房產的分割始終是繞不開的話題。

房屋屬于不動產，其特點是價值高、權屬復雜且分割相對困難。很多人其實對房產分割沒有深入的了解，并不知道進入訴訟程序后，具體分割程序是怎樣的，接下來，筆者就為大家闡述，在法律實務中是如何對房產進行分割的，當然，房產分割的情況紛繁復雜，本文只討論一般情況下的房產分割方式

1、協議

法院對夫妻共同財產中的房屋進行處理時，一般會先讓夫妻雙方協商處理，如果達成協議，且協議不違背法律法規、公序良俗，那么會按照雙方協議處理。如果雙方協商不成，則會根據具體情況作出處理。

2、競價

如果夫妻雙方都想要房屋，即均主張房屋的所有權的，也同意按照競價的方式處理的，法院應當予以準許。這里很多人搞不明白何為房屋競價處理，在司法實踐中，對房屋的競價處理是指在雙方在價值與所有權均有異議的情況下，采取竟標的方式進行分割，由出價較高的一方得，而以出價的一半作為另一方的補償款。

3、補償

如果夫妻一方想要房屋，另一方不想要，那么就需要對房屋的價值進行評估，可以申請法院委托有資質的評估機構對房屋進行評估，評估價作出后，取得房屋所有權的一方應當給與另一方相應的補償。

4、拍賣、變賣

如果夫妻雙方都不想要房屋的，可以申請法院拍賣、變賣房屋，就所得價款再進行分割。

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