首先小伙伴們要清楚各類土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年；

6、宅基地使用權(quán)年限：無期限。

目前市面上流通性較強的為居住用地和商業(yè)用地！

小伙伴們都知道公寓是40年產(chǎn)權(quán)！但是有些公寓卻是70年，還有的小伙伴明明買的住宅，但是產(chǎn)權(quán)證上寫的公寓！

先來看看公寓的分類：

一、住宅類公寓

用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)類型為公寓，產(chǎn)權(quán)年限為70年

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平

二、商務(wù)公寓

用地性質(zhì)一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型為商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定為50年或40年。

特點：一般處于城市中心及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付最低可達2成，按揭可達20-30年。

三、酒店式公寓

產(chǎn)權(quán)類型為公寓或商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般為40年

特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設(shè)施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性。一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高。

再來看看住宅用地分類：

住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

現(xiàn)在我們來說為什么買的住宅房產(chǎn)證上寫的公寓！？

此“公寓”非彼公寓

住宅小區(qū)里的70年產(chǎn)權(quán)公寓和40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不同的，此公寓非彼公寓。大城市在有效日照8～16時間帶內(nèi)，大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時。大寒日不足2小時日照的則會被定義為公寓。往往被定義為公寓的都是朝北的房子，因為朝北的房子是沒有陽光照射的。

產(chǎn)權(quán)不看房屋性質(zhì)，看土地用途

很多人還關(guān)心這種公寓是多少年的，是40年還是70年。其實產(chǎn)權(quán)年限不是看房屋性質(zhì)，而是看土地用途。現(xiàn)在我國主要有3種土地性質(zhì)，一是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，二是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，三是50年產(chǎn)權(quán)的綜合用地，當然，具體的還是要看城市。比如重慶的住宅用地就有很多是50年產(chǎn)權(quán)的。只要房產(chǎn)證上或者不動產(chǎn)權(quán)證上寫的是住宅用地，那這個房子就是住宅。現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證上都有土地的年限，比如70年或者40年，這也能分辨自己買的是住宅還是公寓。

有什么影響嗎？

如果是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那么在房屋貸款、房屋過戶稅費、上戶等這些事情上，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年住宅是沒有任何區(qū)別的，在這些方面是沒什么影響的。70年產(chǎn)權(quán)的公寓因為采光相對較差，所以在居住上有一定的影響，比如陽光不足，白天都可能需要開燈才行。未來在出售時也會受一些影響，大多購房者都想買采光好的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的公寓則大多采光不好，所以出售時可能難度要大一些，價格也可能比其他房屋低一些。

怎樣避免買到70年產(chǎn)權(quán)的公寓

因為很多購房者從未買過房，所以這方面根本不懂，才會出現(xiàn)這種問題。我們在買房時，一定要問朝向，除非自己喜歡朝北的房屋，否則最好不要買朝北的房屋，特別是樓層低的房屋，大多都是70年產(chǎn)權(quán)的公寓。還有種最簡單的方法，直接詢問售樓小姐即可，還有部分開發(fā)商公布的銷控表上也會注明是公寓或住宅。

總的來說，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅在用途和產(chǎn)權(quán)上都是相同的，只是70年產(chǎn)權(quán)的公寓在采光這個問題上會差一些。70年產(chǎn)權(quán)的公寓往往會比住宅的價格便宜一些，大家在購買時一定要注意，不要為了省錢，最后買到不喜歡的房子