一.購房資質(zhì)

1.資質(zhì)審核

1.1“家庭”的范圍是什么？單身的范圍包括什么？

家庭的范圍包括已婚夫妻雙方與未成年子女。單身的范圍包括：未婚、離異、喪偶。

1.2資質(zhì)審核時(shí)，其審核的條件和范圍都包括什么？

審核時(shí)，需審核購房者家庭名下所有在京住房狀況，需要將其家庭成員信息一同錄入。在資質(zhì)審核后，過戶前，若其家庭成員發(fā)生變化，需要注銷網(wǎng)簽，重新進(jìn)行資質(zhì)審核，例如：購房人在孕期，且在過戶前生產(chǎn)，若過戶前給孩子上報(bào)戶口，則需要重新進(jìn)行資質(zhì)審核。

1.3客戶資質(zhì)審核中，如何界定其名下房屋套數(shù)？

購買房屋時(shí)，其家庭名下，登記和網(wǎng)簽的所有住房，均算作家庭名下的房產(chǎn)，并以家庭為單位計(jì)算其住房套數(shù)； 非同一家庭的2名或以上個(gè)人，以共有權(quán)的形式共有一套住房的，各自家庭計(jì)擁有一套住房； 已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，都計(jì)入家庭名下的住房套數(shù)。

1.4資質(zhì)審核通過后，申請人婚姻狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)，如何處理？具體的注意事項(xiàng)有哪些？

需要重新審核購房資質(zhì)，其注意事項(xiàng)如下：

【已婚——離異】：同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書中對(duì)未成年子女的歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資質(zhì)審核時(shí)需要將未成年子女計(jì)入購房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核；

【單身——已婚】：需要審核夫妻雙方的所有住房狀況，若婚后有未成年子女，需要將該子女計(jì)入購房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核；

【已婚——喪偶】：申請人戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)更改為喪偶。

1.5進(jìn)行資質(zhì)審核時(shí)，關(guān)于申請人的戶口本與身份證地址，有什么要求？

【農(nóng)/非農(nóng)居民戶口】：戶口本地址與身份證地址，同省同市即可；

【北京單位集體戶口】：戶口本地址與身份證地址都必須為北京戶籍，且地址一致；

【其他情形】：人戶分離，應(yīng)按戶口所在地地址進(jìn)行資質(zhì)審核，申請人重新辦理身份證；戶籍所在地信息以戶口本為準(zhǔn)（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準(zhǔn)）。

1.6資質(zhì)審核的流程及時(shí)效為多久？

【流程】：提交申請-網(wǎng)簽專員制作下發(fā)申請表-經(jīng)紀(jì)人將表單與客戶確認(rèn)簽字-將表單回傳至系統(tǒng)-建委系統(tǒng)審核。

2023年4月1日起，資質(zhì)審核信息進(jìn)入建委系統(tǒng)后，涉及相關(guān)當(dāng)事人名下房屋由交易權(quán)屬系統(tǒng)發(fā)證的，申請資格審查時(shí)，辦理時(shí)限減少至1個(gè)工作日。

1.7申請通過后有效期為多長時(shí)間？

審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。

注：在此30個(gè)自然日內(nèi)，僅有1次網(wǎng)簽機(jī)會(huì)，若注銷網(wǎng)簽或超過有效期，則需要重新辦理資質(zhì)審核。

1.8房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與及夫妻更名是否需要購房資質(zhì)？

【房產(chǎn)繼承】：不需要購房資質(zhì)；

【房產(chǎn)贈(zèng)與】：受贈(zèng)人需要購房資質(zhì)；若受贈(zèng)人為所贈(zèng)房產(chǎn)的共有人，則在接受部分產(chǎn)權(quán)時(shí)，不需要做資質(zhì)審核；

【夫妻更名】：接收人非境外人士，不需要購房資質(zhì)，可直接辦理夫妻更名；接收人為境外人士，需要確認(rèn)其有購房資質(zhì)后方可辦理夫妻更名（境外人士包括：外籍人士、港澳臺(tái)同胞以及華僑）。

1.9房屋等價(jià)置換是否需要資質(zhì)審核？需要提供什么備件？

不需要做資質(zhì)審核；提供土地房屋產(chǎn)權(quán)等價(jià)置換承諾書、置換協(xié)議。

2.限購政策

2.1京籍家庭的定義

居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。

2.2視為京籍戶籍家庭的，包括哪幾類情況？

持有有效《北京市工作居住證》的家庭，可視為京籍戶籍家庭； 本人為在京集體戶口(學(xué)校)，其集體戶口本首頁蓋有本市公安局章，且本人頁職業(yè)一欄顯示“博士后”的人員或本人為外地戶口，其博士后關(guān)系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住證的人員，可視為京籍戶籍家庭； 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官和現(xiàn)役武警家庭（志愿兵和士官，不屬于軍官，即：不符合本條所描述的購房資格）； 北京市單位集體戶口；注：非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能視為京籍戶籍家庭； 京籍戶籍未成年子女，其父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍單身家庭購房。

2.3京籍戶籍家庭的限購政策

北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房； 達(dá)到或超過上述住房套數(shù)的家庭，暫停在本市購買住房； 在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房或兩限房，暫停在本市購買住房。

2.4外埠家庭在京購房限購政策

外埠家庭在京限購1套住房，若家庭名下在京已有住房，則無法再次申請購買本市住房

買受人需要滿足以下條件：

【社會(huì)保險(xiǎn)】：近期連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且同時(shí)持有本市有效居住證明（卡/證），可申請購買1套住房，二者條件必須同時(shí)滿足。說明：因工作調(diào)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的斷繳不超過3個(gè)月，認(rèn)可補(bǔ)繳，除此之外，不認(rèn)可補(bǔ)繳的斷繳部分；

【個(gè)人所得稅】：近期連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅（最長斷繳不超過3個(gè)月），且同時(shí)持有本市有效居住證明（卡/證），可申請購買1套住房，二者條件必須同時(shí)滿足；

注：連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

2.5港、澳、臺(tái)、華僑、外籍人士的限購政策

港、澳、臺(tái)、華僑、外籍人士購房，在北京只能購買一套用于自住的住房；

資格審核通過后辦理過戶業(yè)務(wù)時(shí)需提供”涉外審批單”、有效的身份證明及譯本公證。

2.6公司、單位或集體，購房的限購政策

中國大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外）； 境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋； 個(gè)體工商戶連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個(gè)體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營者（或家庭成員）產(chǎn)權(quán)證； 單位、公司或集體購買住宅類房屋，三年內(nèi)不可上市交易（以網(wǎng)簽日期或產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)）。

2.7通州區(qū)的限購政策是什么？

北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購政策：

【京籍家庭】：名下無任何房產(chǎn)，可在通州區(qū)購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買1套商品住房。

【外埠家庭】：需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎(chǔ)上，并近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，方可在通州區(qū)購買1套商品住房。

2.8商辦類用房買賣條件？

在2023年3月26日之前已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。

在2023年3月26日之后新建商辦類項(xiàng)目，個(gè)人不允許購買。

購買商辦類用房時(shí)，需要全款購買。買受人需要滿足以下條件：

買受人個(gè)人名下，在京無任何房產(chǎn)登記（住宅、非住宅）以及商業(yè)類房產(chǎn)記錄； 在申請購買之日起，在京已連續(xù)60個(gè)月（含）以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)60個(gè)月繳納個(gè)人所得稅。

2.9住宅和非住宅的限購套數(shù)關(guān)系：

購買住宅類房屋：家庭名下已經(jīng)擁有的非住宅類房屋，不影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算； 購買非住宅類房屋：個(gè)人名下已經(jīng)擁有的住宅、非住宅、平房，均應(yīng)計(jì)入買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

三.資質(zhì)審核備件

3.1申請人不同身份時(shí)，資質(zhì)審核相關(guān)備件的要求是什么？

戶籍所在地信息以戶口本為準(zhǔn)（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準(zhǔn)）。

3.2北京市在校學(xué)生集體戶口申請購房資質(zhì)審核時(shí)應(yīng)提供哪些備件？

學(xué)生配偶為京籍戶口，則可按照京籍家庭審核； 除上述情況外，如在京能提供連續(xù)60個(gè)月（含）以上社保或連續(xù)60個(gè)月（含）以上納稅的，可按外埠家庭審核資質(zhì)； 審核通過后，過戶時(shí)正常提供學(xué)生戶口、有效期內(nèi)的身份證及學(xué)生證。

3.3公司、單位或集體，申請購房資質(zhì)審核時(shí)應(yīng)提供哪些備件？

公司、單位或集體購房時(shí)，不需要做資質(zhì)審核。

四.注意事項(xiàng)

4.1關(guān)于京籍家庭購房資質(zhì)的注意事項(xiàng)

【情況一】：

北京戶籍家庭名下已有“經(jīng)濟(jì)適用房”再次購買住房時(shí)，若為2008年4月11日之后購買，則客戶無購房資質(zhì)；

如核實(shí)后名下確有“經(jīng)濟(jì)適用房”，可在經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后，選擇“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房”，計(jì)名下已擁有一套住房；

如果是2008年4月11日（含）之前購買的，則直接計(jì)名下已擁有一套住房；

【情況二】：

北京戶籍家庭已承租廉租房或是領(lǐng)取補(bǔ)貼的，提交購房資質(zhì)“可初審?fù)ㄟ^”但必須簽約前到原申請戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門進(jìn)行資質(zhì)復(fù)核；

【情況三】：

購房家庭房屋產(chǎn)權(quán)不能單獨(dú)登記在沒有購房資質(zhì)的人員名下，只能登記在有購房資質(zhì)的人員名下，或做共有權(quán)。

簽約時(shí)特別注意“京籍家庭”名下住房狀況，避免造成糾紛。