簽訂新房屋租賃合同示范文本前，需要知道什么？

簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人還需出示房屋所有權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的書面證明；委托出租的，應(yīng)提供相關(guān)委托授權(quán)文件。合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

如何依法辦理房屋租賃登記備案？

房屋租賃當(dāng)事人要在簽訂、變更、續(xù)租、終止租賃合同三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門登記或者登記備案。

當(dāng)事人的治安、消防、安全責(zé)任如何約定？

租賃期內(nèi)，出租方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保、安全等要求，對房屋公共區(qū)域的電器線路、消防設(shè)施等進(jìn)行日常管理和維護(hù)，不得危及人身安全；承租方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理合法使用房屋，規(guī)范用火、用電、用氣，確保消防安全，并自覺參與各項(xiàng)消防安全培訓(xùn)活動(dòng)和滅火逃生演練。

出租方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)

租賃合同期內(nèi)，承租方符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件申請辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障等公共服務(wù)時(shí)，出租方應(yīng)積極予以配合。

房屋不得出租的情況

屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形；此外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住，單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定。

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《中山市房屋租賃合同示范文本》

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