物權(quán)效力有哪些(物權(quán)效力的概念)
【法條鏈接】
民法典第二百一十五條【合同效力和物權(quán)效力區(qū)分】
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
【條文理解與適用】
一、
本條的緣由
本條直接源自《物權(quán)法》(已于2023年1月1日廢止,下同)第15條,規(guī)定物權(quán)變動的效力是否發(fā)生不影響債權(quán)合同的效力。
二、
本條規(guī)定的主要內(nèi)容
本條明確規(guī)定了物權(quán)變動與物權(quán)變動原因的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分判斷,實(shí)質(zhì)上是明確了兩層內(nèi)涵,一是原則上不動產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)變動的構(gòu)成要件,二是該要件并不影響物權(quán)變動的原因行為的效力。
本條規(guī)定中的“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同”,是指以發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的基礎(chǔ)法律關(guān)系,主要是債權(quán)合同,屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇,也是引起物權(quán)變動的原因。例如,當(dāng)事人訂立房屋買賣合同后,出賣人負(fù)有向債權(quán)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù),該房屋買賣合同即為當(dāng)事人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓登記的原因,也是引發(fā)物權(quán)變動法律效果的原因。
三、
本條規(guī)定特別評注
當(dāng)事人簽訂債權(quán)合同后,并不是在任何情況下都能夠完成不動產(chǎn)物權(quán)登記。如“一房二賣”的情形下,或是出賣人不享有對不動產(chǎn)的所有權(quán)時,就可能無法辦理不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記,實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動的法律效果。然而,不應(yīng)因物權(quán)未發(fā)生變動而影響對債權(quán)合同效力的判斷。當(dāng)事人訂立的旨在設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,屬于債權(quán)合同的范疇,應(yīng)受債法的合同法規(guī)范(是否會引起歧義),無須與登記捆綁在一起。依合同法法理,除非法律有特別規(guī)定,合同一經(jīng)成立,只要不違反合同有效要件,就是有效的合同。因此,即使因客觀情勢發(fā)生變遷,處分不動產(chǎn)但物權(quán)變動不可能實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人訂立的合同也不因此受影響,即不因物權(quán)未變動妨礙債權(quán)效力的發(fā)生。債權(quán)合同有效的情形下,因無法辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記而不能產(chǎn)生物權(quán)變動效力的,債權(quán)人還可以基于有效合同享有的債權(quán),督促債務(wù)人及時履行合同義務(wù),請求債務(wù)人依法承擔(dān)違約責(zé)任。適用本條規(guī)定,應(yīng)把握以下三個方面的理念:
1.物權(quán)行為和原因行為相區(qū)分的原則是“物債二分”下重要的基本原則,將不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因與結(jié)果進(jìn)行區(qū)分,是由債權(quán)與物權(quán)的性質(zhì)決定的。依合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,對當(dāng)事人雙方具有約束力。合同自雙方合意達(dá)成之日起就產(chǎn)生效力,屬于相對權(quán)的范疇,無需公示,合同效力獨(dú)立存在,也不因合同履行出現(xiàn)障礙而影響到對合同效力的判斷。相比債權(quán),物權(quán)原則上是一種絕對權(quán)、支配權(quán),具有排他效力,不僅約束雙方當(dāng)事人,更具有對世效力。為保障交易安全,物權(quán)的變動必須依賴法定的物權(quán)變動中的公示行為,即標(biāo)的物的交付(動產(chǎn))或者登記(不動產(chǎn))。物權(quán)變動原則上只能在交付或者登記后才能生效。
2.將不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因與結(jié)果進(jìn)行區(qū)分,是由我國現(xiàn)行法律關(guān)于物權(quán)變動的模式?jīng)Q定的。在《民法典》的編纂過程中,學(xué)界對“合同”的概念是僅指債權(quán)合同還是包括物權(quán)合同在內(nèi)的廣義合同提出過質(zhì)疑。有學(xué)者認(rèn)為, 《合同法》(已于2023年1月1日廢止,下同)所說的“合同”實(shí)際是指“債權(quán)合同”而不包括“物權(quán)合同”。(崔建遠(yuǎn):《合同法》, 北京大學(xué)出版社2023年版,第1頁。)有學(xué)者則主張《民法典》中的合同應(yīng)采取廣義合同的概念,認(rèn)為合同是當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議,因此不應(yīng)完全限于債權(quán)債務(wù)合同,而是涉及整個民事關(guān)系。(王利明:《合同法研究》(第1卷),中國人民大學(xué)出版社2023年版,第8~10頁。)按照《民法典》現(xiàn)行體系安排,應(yīng)當(dāng)將本條中的合同限定在“債權(quán)合同”的范圍內(nèi)。這是因?yàn)椋凑罩髁饔^點(diǎn),我國目前對物權(quán)變動采取債權(quán)形式主義模式,即“債權(quán)合意+物權(quán)公示”可以引起物權(quán)變動,而并未進(jìn)一步區(qū)分物權(quán)合意。對于合同概念的定義也規(guī)定在《民法典》合同編,而非《民法典》總則編,這意味著并未將合同概念作為公因式予以提取,故合同的概念定位應(yīng)該限于合同編下的合同,而非可以作為《民法典》公因式的合同。《民法典》第465條第2款規(guī)定:“依法成立的合同, 僅對當(dāng)事人具有法律約束力, 但是法律另有規(guī)定的除外。”第468條則進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“非因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,適用有關(guān)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,適用本編通則的有關(guān)規(guī)定,但是根據(jù)其性質(zhì)不能適用的除外。”因此,本條中的“不影響合同效力”,其含義應(yīng)是在我國采債權(quán)形式主義模式下,登記形式的不滿足只能影響不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力,而對債權(quán)合意不產(chǎn)生影響,即“不影響合同效力”應(yīng)當(dāng)解釋為不影響當(dāng)事人之間債權(quán)合同的效力,如此才符合《民法典》整體的體系安排。
3.區(qū)分債權(quán)合同效力與物權(quán)變動的結(jié)果也是誠實(shí)信用原則的體現(xiàn)。誠實(shí)信用是民法中最重要的原則,要求當(dāng)事人誠實(shí)守信,不得逃避法律或合同約定的義務(wù)。如果不將不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因與結(jié)果進(jìn)行區(qū)分,一旦沒有辦理物權(quán)登記,當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同也隨之無效,其結(jié)果就會縱容違約的當(dāng)事人以不履行登記義務(wù)的方式逃避合同對其的約束力,守約一方的合法權(quán)益因合同無效也無法得到妥善保護(hù),最終的結(jié)果就是破壞了市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的基本規(guī)則,不利于社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
案例分析
機(jī)動車買賣合同與所有權(quán)變動的關(guān)系
——林世某與林付某買賣合同糾紛抗訴案
(參見福建省福州市中級人民法院(2023)閩01民再103號民事判決書)
【基本案情】
甲方(是否可以把所有的甲方均改為甲,乙方改為乙。)林世某與乙方林付某于2011年經(jīng)協(xié)商簽訂《舊車買賣協(xié)議》,涉及雙方爭議問題的核心約定內(nèi)容有:(1)甲方將自有無上牌的5輛紅巖自卸舊車以38萬元人民幣賣予乙方。(2)甲方保證所提供的一切手續(xù)證件真實(shí)、合法有效,如因甲方手續(xù)不齊、車輛凍結(jié)、抵押等原因不能保證車輛正常工作,乙方有權(quán)要求甲方無條件原價退回乙方的購車款,承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)費(fèi)用,并賠償乙方車款總價5%的違約金。(3)若乙方違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。(4)甲方提供車鑰匙1把,其他購車原廠發(fā)票每車1張;車輛無行駛證,無年檢,未建檔,無購置附加稅證,無養(yǎng)路費(fèi)收據(jù),無保修卡收據(jù)。
協(xié)議簽訂后,甲方收取乙方購車款28.5萬元并交給乙方機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票5張,乙方收取甲方交付的涉案5輛舊車(案發(fā)時涉案5輛舊車均在乙處),并出具主要內(nèi)容為欠購車款余款9萬元的欠條。嗣后,乙方發(fā)現(xiàn)涉案舊車并非為甲方所有,以無法辦理車輛過戶手續(xù)為由提起訴訟,請求解除《舊車買賣協(xié)議》并訴請乙方返還已付購車款28.5萬元并支付違約金1.9萬元。甲方提起反訴,請求判令乙方支付購車余款并承擔(dān)違約金。
另查明,案涉5輛車是甲乙雙方買賣協(xié)議簽訂之前案外人以60萬元人民幣賣予甲方,并將購車發(fā)票和車身、車鑰匙移交給甲方,但車輛未經(jīng)注冊登記過戶。
【裁判結(jié)果】
一審法院認(rèn)為,本案中所轉(zhuǎn)讓的5輛舊車,沒有直接和有效的證據(jù)證明權(quán)屬歸甲方所有,且甲方也無證據(jù)證明其取得處分權(quán),所以甲方無權(quán)轉(zhuǎn)讓訴爭的5輛舊車,雙方簽訂的《舊車買賣協(xié)議》因有悖《二手車流通管理辦法》等法律規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效合同,不受法律保護(hù),雙方取得的財產(chǎn)和款項(xiàng)當(dāng)予以返還。一審宣判后,甲方不服,提出上訴。二審法院駁回上訴,維持原判。之后甲方向檢察院申請監(jiān)督,檢察院認(rèn)為原審法院認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律錯誤,向法院提出抗訴,法院裁定撤銷一、二審判決,發(fā)回重審。
再審法院進(jìn)一步查清事實(shí),明確訴爭車輛已經(jīng)實(shí)際交付給乙方,且車輛未達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn),無牌照舊車只用于工地使用,雙方對于車輛情況無重大誤解,且案涉車輛也不屬于《二手車流通管理辦法》的調(diào)整范圍。在此基礎(chǔ)上,法院首先依《物權(quán)法》第23條和第24條的規(guī)定認(rèn)為,雖訴爭車輛的所有權(quán)原始登記為案外第三人,但甲方通過交易購買并占有了訴爭車輛,該交易得到了原所有權(quán)人的認(rèn)可。所以,該物權(quán)變動雖未經(jīng)登記,但并不影響甲方取得涉案車輛的所有權(quán)。其次,根據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定,不能以甲方在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)而認(rèn)定《舊車買賣協(xié)議》無效。最后,依照《合同法》第52條第5項(xiàng)以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》(已失效)第4條等規(guī)定,雙方之間的《舊車買賣協(xié)議》不存在無效、可撤銷或者效力未定的事由,也不符合解除合同的條件,且無其他證據(jù)證明雙方簽訂的《舊車買賣協(xié)議》違反國家禁止性規(guī)定,故判決雙方簽訂的《舊車買賣協(xié)議》真實(shí)有效,雙方應(yīng)依約履行,故駁回乙方的訴訟請求。乙方對判決不服,提起上訴。二審法院最終駁回上訴,維持一審判決。
【評析】
本案中,最終雙方當(dāng)事人對法院查明的事實(shí)不再有異議,即在本案《舊車買賣協(xié)議》簽訂之前,案外人已將訴爭車輛交付給甲方。基于這一事實(shí),本案有三個問題值得關(guān)注(是否有說明的必要):
其一,涉案車輛以交付抑或登記作為所有權(quán)變動的要件。根據(jù)《物權(quán)法》第23條(建議直接引用民法典條文)“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”以及第24條“船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人”的規(guī)定,機(jī)動車的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)自交付時發(fā)生所有權(quán)變動,未經(jīng)登記的法律后果是該所有權(quán)變動不產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。由此,涉案車輛雖然登記于案外第三人,且甲方與乙方之間的舊車買賣也未經(jīng)登記,但這并不影響甲方取得涉案車輛的所有權(quán)。具體言之,在甲方通過其與案外第三人的買賣合同購買并占有涉案車輛后,就已經(jīng)成為涉案車輛的所有權(quán)人;同樣,在甲方與乙方簽訂《舊車買賣協(xié)議》并將涉案車輛實(shí)際交付給乙方后,乙方即已經(jīng)取得涉案車輛的所有權(quán)。
其二,案涉《舊車買賣協(xié)議》是否會因?yàn)樯姘杠囕v違反行政規(guī)章而無效。原審法院以雙方簽訂的《舊車買賣協(xié)議》有悖《二手車流通管理辦法》的規(guī)定認(rèn)定該協(xié)議無效,但本案最終明確原審判決適用法律有誤,因?yàn)榘干孳囕v并非屬于《二手車流通管理辦法》的調(diào)整范圍。需要說明的是,即便涉案車輛屬于《二手車流通管理辦法》的調(diào)整范圍,也不應(yīng)依據(jù)該行政規(guī)章認(rèn)定《舊車買賣協(xié)議》的效力。因?yàn)楦鶕?jù)本案發(fā)生時可資適用的《合同法》第52條第5項(xiàng)以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法)若干問題的解釋(一)》(已廢止?建議直接引用民法典條文)第4條的規(guī)定,法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。而且,即便本案發(fā)生于《民法典》實(shí)施后,則適用《民法典》第153條規(guī)定也可以認(rèn)定本案中的《舊車買賣協(xié)議》并不會因?yàn)檫`反行政規(guī)章而無效。
其三,如果案涉車輛的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,是否會因此而導(dǎo)致案涉《舊車買賣協(xié)議》被認(rèn)定無效。如前分析,本案中案涉車輛所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,但假設(shè)案涉車輛所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移,比如甲方未取得車輛所有權(quán)或未交付車輛,或者善意第三人對車輛主張所有權(quán),是否可以因此而直接認(rèn)定案涉《舊車買賣協(xié)議》無效呢?《物權(quán)法》第15條規(guī)定,“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”由該規(guī)定可知,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,合同的效力不因是否進(jìn)行物權(quán)變動登記而改變。因此,本案中,當(dāng)然也不能以甲方在簽訂《舊車買賣協(xié)議》時對案涉車輛是否具有所有權(quán)或者案涉車輛的所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移來認(rèn)定合同是否有效。
從理論上看,法律行為有負(fù)擔(dān)行為和處分行為之分類。在一個完整的買賣法律關(guān)系中,買賣合同系負(fù)擔(dān)行為,雙方當(dāng)事人通過買賣合同彼此負(fù)擔(dān)債權(quán)債務(wù),即出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),買受人則有依據(jù)約定支付價款的義務(wù)。應(yīng)特別予以注意的是,在區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為的背景下,買賣合同并不直接導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動,所以其生效自然無須以處分人享有處分權(quán)為前提。換言之,即使出賣人對其出讓的標(biāo)的物不具有所有權(quán),其法律后果也就是導(dǎo)致該買賣合同無法履行,而不會直接造成真正所有權(quán)人的權(quán)益受損。這也是《民法典》第215條繼續(xù)延用《物權(quán)法》第15條的規(guī)定,堅持物權(quán)變動與其原因行為相分離原則的旨意。對此,我國目前的司法實(shí)踐也基本達(dá)成共識。例如,《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第8條明確規(guī)定“土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持”;《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第46條第1款規(guī)定,“不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù),債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)予支持。”甚至在《最高人民法院印發(fā)〈關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見〉的通知》中,也明確指出應(yīng)“準(zhǔn)確把握物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則,盡可能維持合同效力,促進(jìn)土地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn)”。這些規(guī)定可以說和本案也有異曲同工之妙。
【關(guān)聯(lián)規(guī)范】
1. 《民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護(hù)。
依法成立的合同,僅對當(dāng)事人具有法律約束力,但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百六十八條非因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,適用有關(guān)該債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的,適用本編通則的有關(guān)規(guī)定,但是根據(jù)其性質(zhì)不能適用的除外。
2. 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉物權(quán)編的解釋(一)》
第一條 因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬,以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議,當(dāng)事人提起民事訴訟的,應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議,且人民法院一并審理的除外。
3. 《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第八條 土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。
4. 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》
第四十三條 當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記,抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,人民法院不予支持;抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記,抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,人民法院不予支持,但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外;抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的,人民法院依法予以支持。
當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記,抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的,人民法院不予支持;抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記,抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的,人民法院應(yīng)予支持,但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。
第四十六條不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù),債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)予支持。
抵押財產(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記,債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的,人民法院不予支持;但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等,債權(quán)人請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院依法予以支持。
因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記,債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。
第五十條 抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押,當(dāng)事人以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時,拍賣、變賣建筑物所得的價款,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。
當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押,抵押人以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押登記,抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時所得的價款,參照前款有關(guān)規(guī)定處理。
第六十三條債權(quán)人與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同,約定以法律、行政法規(guī)尚未規(guī)定可以擔(dān)保的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立擔(dān)保,當(dāng)事人主張合同無效的,人民法院不予支持。當(dāng)事人未在法定的登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行登記,主張該擔(dān)保具有物權(quán)效力的,人民法院不予支持。
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