在農村，要想房子真正屬于你，就要像城市房屋一樣，辦理房產證，而農村辦理的是不動產權證，那農村房屋不動產權證辦理流程是什么？哪些情況不能辦理？

一、農村房屋不動產權證辦理流程是什么？

1、所需資料：申請人身份證明材料、不動產權籍調查成果、土地權屬來源材料、建設工程符合規劃、房屋已竣工材料。

2、辦理流程：

（1）申請：

由房屋登記申請人向行政服務中心不動產登記窗口提出農村自建房的辦理手續申請，并提交相關證明材料；

（2）受理：

對符合農村自建房的辦理手續條件的登記申請予以接受；

（3）審核：

對受理的農村自建房的辦理手續申請事項進行審查，對材料的一致性、合法性進行審核；

（4）記載于登記簿：

經審核符合登記條件的，將申請農村自建房的辦理手續事項記載于登記簿；

（5）領取《不動產權證書》：

二、哪些情況不能辦理？

情況一、沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理

目前部分地區農村建房是需要報建申請的，否則會視為違規建房，那是因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是屬于違規操作，自然是拿不到不動產證的。

情況二、超出政府批示面積的房子不能辦理

在農村最遲有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現了實際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標的房子是不能辦理不動產證的。

情況三、非本集體成員或者是城鎮戶口在農村建房不能辦理

不是本村的成員，但通過轉讓或者是購買等手段，獲得宅基地之后建房不能辦理不動產證，因為相關法律法規已經規定了，不是本村農民建房蓋房是屬于違規操作的。

并且根據土地管理法的規定，宅基地不能買賣，只能在本集體內等特定條件下才能夠有效轉讓到農村房屋的買賣，卻存在法律法規的不足，因此在辦理相關證件時可能會出現各種問題，而在關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知當中，國家直接規定如果是城鎮居民使用宅基地建房子，一律不能確權登記。

情況四、買別人房子但沒有辦過戶手續的房子不能辦理

有的農民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續麻煩或不重視手續的問題，最終沒有辦理過戶手續，最后導致房屋產權關系上出現爭議，然而事實上，沒有辦理過戶手續的房子，在沒有取得有效的證明情況下，房子并不屬于你，當面臨拆遷、賠償、抵押等情況時，也有可能不受法律保護，使得你沒辦法得到相應補償。