隨著房地產行業的發展和房價的不斷上漲，很多人都買不起商品房，在這種情況下，小產權房就應運而生了。并且在房價持續不斷上漲的大環境下，小產權房的價格也在不斷上漲，因此購買小產權房的人不僅有剛需購房者，同時也有很多投資客。那么小產權能買嗎？在筆者看來，不建議也不支持。確實相比于商品房小產權更便宜，可以解決很多人的住房問題，但是小產權不僅沒有產權，同時還存在質量安全問題。

對于剛需購房者來說，他們購買小產權房是為了居住，因為小產權房的價格確實便宜很多，很多買不起商品房的人都能買得起小產權房。既然剛需購房者買房本身就是為了居住，小產權可以解決住房問題，為何還要去看待房子的產權呢？而對于投資客來說，小產權房的價格便宜，甚至是商品價格的1/3、1/4，一旦房價上漲，價格低廉的小產權房價格也會跟著上漲，甚至由于單價低，漲幅可能還比商品房更大一些。所以，在過去，很多投資了小產權房的人也都掙了錢。另外，對于炒房客和剛需購房者來說，他們低價購買小產權，其實他們還抱有了一個僥幸心理，他們認為法不責眾。市場中那么多小產權房，他們認為不可能全部拆掉，最終小產權房會“轉正”，成為大產權房。

也就是說，現在很多購買小產權房的人，都在賭小產權會轉正，一旦小產權房轉正為大產權房，那么這些小產權房的價格將還有很大幅度的上漲空間。但是，小產權房真的能轉正嗎？答案是否定的，在2023年自然資源部和農業部聯合發布農村宅基地確權的通知，在通知中明確規定：“不可以進行小產權房確權，更不能通過把小產權房確權的方式將違規使用的土地合法化?！比绻菍π‘a權房政策比較了解的人可能知道，國家已經多次重申對小產權房的這種態度了，就是明確表態，小產權房不能合法成為大產權房，而在這次土地確權過程中，通過把小產權房確權的方式將違規使用的土地合法化。

小產權房“全面取消”，還是“轉正有望”？

就目前針對小產權房的政策來看，小產權房轉正無望，最后土地確權的機會也已經被堵死了。如果小產權轉正無望，那么也就說明小產權房將無法獲得合法身份，甚至一些小產權房將無法擺脫違建的身份。對此，有專家建議，目前解決小產權房有兩種方法：

1、全面取消，因為小產權房本身就是使用農村集體用地違規建設的房子，嚴格意義上屬于違建，不合規，拆除也理所當然。目前在很多城市，都有小產權被拆遷的案例；

2、補繳土地出讓金和稅費，讓小產權房獲得正式產權，成為真正的商品房。小產權房之所以便宜，在很大程度上是因為沒有繳納土地出讓金和稅費，如果將這些小產權房直接轉正，對真正繳納了土地出讓金和稅費的商品房是不公平的。所以，小產權房想要轉正，就必須要補繳土地出讓金和稅費。

另外，在深圳新發布的《建設先行示范區綜合試點方案》內容中看到了小產權轉正的“轉機”：

支持在土地管理制度上深化探索。將可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項委托市批準。支持在符合規劃要求的前提下，推進二三產業混合用地。支持盤活利用存量工業用地，探索解決規劃調整、土地供應、收益分配、歷史遺留用地問題。

這段話的大體意思就是支持農村集體土地入市，現在將這項權力下放到地方城市，給地方城市更大的土地自主權。目前，這個政策的試點工作已經在浙江、安徽、天津、上海、廣東、重慶、北京、江蘇等省市開展了，這意味著以后農村土地用途不再唯一了。在過去，農村土地只能用來種地，不能用于別的用途，但是在這個規定出臺之后，意味著以后農村土地的用途更廣了。

那么，這是不是意味著小產權房的土地性質就可以變更為建設用地？答案是否定的，因為已經明確禁止了。

央媒“4個字”表態

針對小產權的建設，人民日報曾在《國家禁止小產權房，為何屢禁不止》一文中連續用反問指出了小產權存在的幾個問題，并且用“屢禁不止”這4個字對小產權房問題表態?？梢钥闯觯瑖覐膩矶际墙剐‘a權建設的，從來就沒有允許建設小產權。也就是說，一直以來小產權都是不合法的，不允許的，那么未來小產權大概率也會一直不被允許。

在筆者看來，在目前樓市環境下，已經不建議繼續投資和購買小產權房了，原因也很簡單，就是未來小產權房的競爭力會越來越小。小產權房的優勢就是價格低，但是缺點也很明顯，沒有產權，同時就算自建房，居住環境比較差，甚至還存在質量問題。目前，住房資源已經過剩了，隨著樓市調控政策的持續，未來商品房的價格也會慢慢回歸合理水平。等到之后大部分人都買得起商品房的時候，就算小產權房的價格依舊低，可能也將無人問津。人們買房子就是為了居住，自然期望房子的品質好，居住更加舒適。隨著人們經濟條件越來越好，特別是小產權房了，就是那些品質差、居住不舒適的商品房都可能會慢慢被人們拋售。