案件介紹

2023年3月21日，吳女士與魏某經一房產經紀公司居間簽訂《房產房屋買賣合同》，約定將吳女士名下一套房屋出售給魏某，同時魏某交付首付106萬元，剩余10萬房款于產權轉移當日給付吳女士，期限定為產權證下達15日前辦理產權轉移手續，同時房主應在開發商交房兩個工作日前將該房交付魏某，并約定了違約責任。

魏某稱在涉案樓房能辦理權屬登記手續后，多次催促吳女士辦理，但吳女士以購房合同原件丟失等為由拖延，導致自己遲遲不能過戶，現主張解除合同，并返還首付款、服務評估費、違約金等訴求。

吳女士不同意原告訴求，首先因開發商原因，本應在2023年12月31日交付的房屋，延遲到2023年12月31日才實際交付，并且自己在實際接收房屋當日，就已經交付給魏某了。

另外，自己雖不慎將涉案房屋合同丟失，但是期間一直積極配合魏某辦理房產證等手續，不存在故意拖延的問題。現在一切手續辦妥，就等著房產中心下發房產證了，魏某無權解除合同。

雙方僵持不下的情況下，吳女士找到恒略律所，望幫助自己維權。王冉律師在接到委托后，多次與當事人進行細致溝通，迅速確定案件焦點，并輔助當事人搜集房屋買賣合同、與開發商簽署逾期交房補償確認書、辦理房屋權屬登記手續等重要證據。

王律師主張房屋已交付于買房，且房產證手續已辦理完結，買房主張賣房違約、解除合同等訴求，明顯不符合合同約定解除或法定解除情形。且商品房基本功能是供買受人居住、使用，而非炒作、投機商品；買方購買房屋根本目的是占有、使用，賣方未及時提供相關資料，并不影響買方行使對房屋的居住使用權。涉案合同繼續履行條件已經成就，買賣雙方應繼續履行合同。

判決結果

法院駁回原告魏某的全部訴訟請求。

恒略說法

本案中，房屋買賣合同的有效性至關重要，其約定內容較為全面，且合法合規，為雙方真實意思表示，即便是在新政策出臺前簽署，但結合法不溯既往、誠實信用原則，該合同仍舊有效。

結合實際情況，涉案合同繼續履行的條件已然成就，所以買賣雙方還應繼續履行合同為宜。提示大家在簽署房屋買賣合同時，還要考慮全面、周到，必要時可找到專業律師咨詢。