買了房子住進去，卻陸陸續(xù)續(xù)發(fā)現(xiàn)各種問題，找開發(fā)商解決，卻是以超過了保修期的理由而搪塞了，那么房屋質(zhì)量保修期有多久，房屋質(zhì)量保修期是多長時間？

網(wǎng)友咨詢：

房屋質(zhì)量保修期有多久，房屋質(zhì)量保修期是多長時間？

北京市凱銳律師事務所周桃生律師解答：

房屋質(zhì)量保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結(jié)構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。

當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；

存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

北京市凱銳律師事務所周桃生律師解析：

很多購房合同都會有一個免責條款，規(guī)定因不可抗力、因使用不當或者第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，不在保修范圍之內(nèi)。這一條需要注意，對于“不可抗力”法律有明確規(guī)定，但因使用不當或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細的合同很關鍵，而房屋一旦出現(xiàn)問題，正確處理更為關鍵，其中抓緊時間、盯緊開發(fā)商是首要兩條。房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。