二。

民事起訴狀

原告（案外人）：召某，男，19XX年X月X日出生，漢族，戶(hù)籍地河南省新鄭市XXX，現(xiàn)住河南省新鄭市XXXXX，公民身份號(hào)碼410XXX，聯(lián)系方式XXXX。

被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：柳某，男，19XX年X月X日出生，漢族，住鄭州市二七區(qū)XXXXX，公民身份號(hào)碼410XXX，聯(lián)系方式XXXX。

被告（被執(zhí)行人）：望某，男，19XX年X月X日出生，漢族，住河南省新鄭市XXX，公民身份號(hào)碼410XXX，聯(lián)系方式XXXX.

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求不得執(zhí)行位于新鄭市新建路中段東側(cè)（XX內(nèi)X號(hào)樓）（新房權(quán)證字第XXXX號(hào)）的房產(chǎn)，并確認(rèn)該房產(chǎn)為原告所有。

2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

2023年12月27日，鄭州市二七區(qū)人人民法院（20XX）豫0103民初XX號(hào)對(duì)柳某訴望某民間借貸一案作出民事判決書(shū)，判決：一、被告望某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告柳某借款本金950000元及利息（自20XX年X月X日起按照同期銀行貸款利率計(jì)算至實(shí)際付款之日止）；二、駁回原告柳某的其他訴訟請(qǐng)求。

2023年7月9日，原告召某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議。鄭州市二七區(qū)人民法院于2023年7月29日作出（2023）豫0103執(zhí)異XXX號(hào)執(zhí)行異議裁定：駁回原告召某的異議。原告認(rèn)為鄭州市二七區(qū)人民法院駁回原告提出的異議請(qǐng)求錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)不得執(zhí)行該房產(chǎn)，并確認(rèn)為原告所有，具體理由如下：

一、原告與被告望某在貴院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同。

1、2011年6月14日，原告召某與被告望某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定將被告望某名下位于新鄭市新建路中段東側(cè)（X內(nèi)7號(hào)樓）（新房權(quán)證字第X號(hào)）X單元X層X(jué)戶(hù)房產(chǎn)出賣(mài)給原告召某，并對(duì)價(jià)格、付款期限、交付期限、逾期責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。

2、該《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》內(nèi)容不違反《合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”之規(guī)定，故《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》內(nèi)容合法有效。

3、原告召某與被告望某均為完全民事行為能力人，原告召某自身符合鄭州市對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)限制條件的政策要求。

二、原告召某在貴院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)。

1、2011年6月14日原告召某與被告望某在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，原告購(gòu)買(mǎi)被告名下新鄭市新建路中段東側(cè)（X內(nèi)7號(hào)樓）X單元X層X(jué)戶(hù)房產(chǎn)，并由原告占有使用至今。已連續(xù)居住使用了10年之久，房產(chǎn)內(nèi)的水、電、生活垃圾處理費(fèi)、廣播電視用戶(hù)證均是原告戶(hù)名，燃?xì)赓M(fèi)為原告妻子X(jué)戶(hù)名。足以證明原告召某已經(jīng)為取得物權(quán)履行了一定義務(wù)并以一定的方式對(duì)外進(jìn)行了公示，盡管這種公示的方式較之法定的登記公示方式在效力上較弱。

3、原告在太平洋保險(xiǎn)2023年3月16日、2023年2月3日、2023年7月27日購(gòu)買(mǎi)的機(jī)動(dòng)車(chē)保險(xiǎn)記載的被保險(xiǎn)人召某住址均為新鄭市新建北路X小區(qū)7號(hào)樓XXX。

4、原告戶(hù)籍地之前注冊(cè)地址為鄭市新建路中段東側(cè)（X內(nèi)7號(hào)樓）X單元X層X(jué)戶(hù)，并且使用多年，后因生活需要才改為現(xiàn)戶(hù)籍地址。

三、原告召某已向被告望某支付全部合同預(yù)定價(jià)款。

在《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》簽訂當(dāng)日即2011年6月14日，原告便支付了全部?jī)r(jià)款XX萬(wàn)元，向被告望某交付現(xiàn)金XX萬(wàn)元，后被告望某為原告出具收據(jù)。

四、自2011年6月起，執(zhí)行標(biāo)的水、電、燃?xì)狻⑸罾幚碣M(fèi)、廣播電視費(fèi)等費(fèi)用均由原告及其家屬繳納，能充分證明原告占有使用異議標(biāo)的。

1、新鄭市城鎮(zhèn)用水管理所自2011年便收取原告水費(fèi)，實(shí)際繳費(fèi)過(guò)程中，戶(hù)名為原告召某，用戶(hù)號(hào)為XXXX，記載地址為XXXX號(hào)樓X單元X東（XXX曾用名XXX）。

2、涉案房產(chǎn)的電費(fèi)號(hào)為XXXX，戶(hù)名為原告，在貴院查封之前已有諸多繳費(fèi)記錄。

3、因小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司，每戶(hù)每年向新鄭市新建路街道辦事處環(huán)衛(wèi)所繳納60元居民生活垃圾處理費(fèi)，自2023年起原告召某便以戶(hù)主名義繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

4、2023年5月25日原告妻子X(jué)XX與河南省豫南燃?xì)庥邢薰拘锣嵢細(xì)夥止竞炗啞豆┯脷夂贤罚s定燃?xì)夤緸閄X家屬院X號(hào)樓X單元X層?xùn)|戶(hù)供應(yīng)生活用燃?xì)猓?duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。實(shí)際繳費(fèi)過(guò)程中的燃?xì)饪ㄌ?hào)為XXXX，檔案編號(hào)為XXXXX，虛擬表號(hào)為XXXX，燃?xì)鈶?hù)名為X。

5、2011年8月3日，新鄭市廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)中心為原告召某出具用戶(hù)證，載明用戶(hù)姓名為召某。收視費(fèi)繳納記錄載明8-12月65元，即每月13元，每年費(fèi)用為156元。新鄭市廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)中心并于當(dāng)日為原告召某出具了307元的河南省地方稅務(wù)局通用定額發(fā)票，并載明“召某，XXXX#-X-X-X”。2023年3月5日，新鄭市廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)中心收取原告廣播電視年費(fèi)156元，同樣載明“召某，XXXX#-X-X-X”。

五、執(zhí)行標(biāo)的未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)原告不存在過(guò)錯(cuò)。

1、在原告召某向被告望某及其指定的人履行完付款義務(wù)后，因被告望某名下房產(chǎn)產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，新鄭市房管局當(dāng)年沒(méi)有具體政策來(lái)確定土地出讓金，整個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)均無(wú)法過(guò)戶(hù)，原告曾向社區(qū)、街道辦事處、房管局、公證處等多單位尋求過(guò)戶(hù)或者是公證，但均未果。2023年后因被告望某背負(fù)債務(wù)，更換住所及聯(lián)系方式，原告客觀上無(wú)法找到被告望某。

2、后新鄭市完善相關(guān)政策，確定了土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)，原告幾經(jīng)周折聯(lián)系上了被告望某，但原告與被告就土地出讓金的承擔(dān)無(wú)法達(dá)成一致致使過(guò)戶(hù)事宜擱置。原告就過(guò)戶(hù)事宜跑遍了社區(qū)、街道辦事處、房管局等部門(mén)，雖然涉案標(biāo)的長(zhǎng)年未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但依據(jù)2023年11月29日《最高人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚ㄏ蛏鐣?huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）公告第九條第二款：“案外人具有向房屋登記機(jī)構(gòu)遞交過(guò)戶(hù)登記材料，或者向出賣(mài)人提出辦理過(guò)戶(hù)登記請(qǐng)求等積極行為；或者雖無(wú)上述積極行為，但未辦理過(guò)戶(hù)登記有合理客觀理由的，可以認(rèn)定為‘非因案外人自身原因’”之規(guī)定，原告具有請(qǐng)求過(guò)戶(hù)的積極行為，不存在明顯過(guò)錯(cuò)。

六、原告召某的物權(quán)期待權(quán)能夠排除執(zhí)行，貴院應(yīng)當(dāng)不得執(zhí)行該房產(chǎn)，并解封查封措施，確認(rèn)該房產(chǎn)歸原告所有。

1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，貴院金錢(qián)債權(quán)的查封時(shí)間在原告召某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、付款、占有房產(chǎn)之后，且原告通過(guò)社區(qū)、街道辦事處、房管局、公證處等部門(mén)主動(dòng)的尋求過(guò)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并積極尋找被告望某。因不能歸結(jié)于原告召某的原因未能辦理過(guò)戶(hù)，原告已支付全部約定價(jià)格，故原告訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持。

2、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干題的規(guī)定》第二十八條:“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被告名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。”之規(guī)定，原告召某的物權(quán)期待權(quán)能夠排除法院執(zhí)行，貴院應(yīng)當(dāng)不得執(zhí)行該房產(chǎn)，并解除涉案房產(chǎn)的查封，確認(rèn)該房產(chǎn)歸原告所有。

綜上所述，貴院（2023）豫0103執(zhí)異XXX號(hào)執(zhí)行裁定認(rèn)定錯(cuò)誤，貴院應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行并解除執(zhí)行標(biāo)的查封，并確認(rèn)該房產(chǎn)歸原告所有。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向貴院提出民事訴訟，望判令所請(qǐng)。

此致

鄭州市二七區(qū)人民法院

原告：

年 月 日