小產(chǎn)權(quán)房能居住的時(shí)間不定，或許為10~20年或許為永久。由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是在非正常出售的宅基地上，因此房產(chǎn)并非商品性質(zhì)的住宅，其房產(chǎn)資料也不齊全，沒有辦法上市交易，更無法確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、買賣合同無效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。也就是說合同有效是例外情況，比如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。而其他情況，合同都是無效的，也就是說將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為無效。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。因此如果購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房極有可能前房?jī)墒А?/p>

2、無法辦理兩證。

城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，是不能登記發(fā)證的。

3、不能轉(zhuǎn)讓。

因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此購房者也不能合法的過戶，對(duì)其升值空間產(chǎn)生較大的影響。

4、拆遷無法得到補(bǔ)償。

由于小產(chǎn)權(quán)房監(jiān)管不夠嚴(yán)格，因此房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證;購房者買房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補(bǔ)償。

5、房產(chǎn)無法抵押、貸款。

從銀行貸款來說，銀行貸款必須提供合法的物業(yè)進(jìn)行抵押，小產(chǎn)權(quán)房是沒有經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)而建造的，無法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，因此也就無法辦理抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些?

1、集體建設(shè)土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動(dòng)遷安置等名義立項(xiàng)建設(shè)時(shí)，超建形成的。

2、宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購買。

3、這類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的。

4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無效。