關(guān)于租賃，有這幾個(gè)知識點(diǎn)，你需要搞清楚。

一、租賃期

1.租賃期自租賃期開始日起計(jì)算。

2.在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。

3.對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估。

在下述情況下，不可撤銷的租賃期將發(fā)生變化：

（1）承租人實(shí)際行使了選擇權(quán)，但該選擇權(quán)在之前企業(yè)確定租賃期時(shí)未涵蓋；

（2）承租人未實(shí)際行使選擇權(quán)，但該選擇權(quán)在之前企業(yè)確定租賃期時(shí)已涵蓋；

（3）某些事件的發(fā)生，導(dǎo)致根據(jù)合同規(guī)定承租人有義務(wù)行使選擇權(quán)，但該選擇權(quán)在之前企業(yè)確定租賃期時(shí)未涵蓋；

（4）某些事件的發(fā)生，導(dǎo)致根據(jù)合同規(guī)定禁止承租人行使選擇權(quán)，但該選擇權(quán)在之前企業(yè)確定租賃期時(shí)已涵蓋。

二、租賃付款額

租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項(xiàng)。租賃付款額包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：

1.固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額；

2.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額；

3.購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)；

4.行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)；

5.根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)。

三、使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量

使用權(quán)資產(chǎn)，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。該成本包括下列四項(xiàng)：

1.租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額；

2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額；

3.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用；

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。

【提示】新增：承租人發(fā)生的租賃資產(chǎn)改良支出不屬于使用權(quán)資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“長期待攤費(fèi)用”科目。

四、使用權(quán)資產(chǎn)的折舊

承租人在確定使用權(quán)資產(chǎn)的折舊方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)與使用權(quán)資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式做出決定。

承租人在確定使用權(quán)資產(chǎn)的折舊年限時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：

1.承租人能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊；

2.承租人無法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊；

3.如果使用權(quán)資產(chǎn)的剩余使用壽命短于前兩者，則應(yīng)在使用權(quán)資產(chǎn)的剩余使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。

五、使用權(quán)資產(chǎn)的減值

使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備一旦計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回。承租人應(yīng)當(dāng)按照扣除減值損失之后的使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，進(jìn)行后續(xù)折舊。