我們今天來(lái)和大家聊這樣一個(gè)法律問題：夫妻一方婚前付首付，貸款購(gòu)買的房屋，婚后夫妻雙方共同還貸，這樣的房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

問題的答案其實(shí)是，這樣的房屋既不屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為什么這樣說(shuō)呢？我們先來(lái)看一下民法典的規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于適用<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

據(jù)此可知，對(duì)于這種夫妻一方婚前支付首付貸款購(gòu)買，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋，其既不能認(rèn)定為支付首付一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方完全無(wú)權(quán)利分割。也不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方均等分割。

在司法實(shí)務(wù)中，對(duì)于這種房屋的分割，首先由夫妻雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，法院通常會(huì)判決房屋所有權(quán)歸支付首付一方所有。但是，取得房屋所有權(quán)的一方，一來(lái)要承擔(dān)全部未償還的貸款，二來(lái)要將另一方婚后共同還貸而支付的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的增值部分補(bǔ)償給另一方。