房屋租賃合同糾紛律師函

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致：xxx

黑龍江XX律師事務所是一家經黑龍江省司法廳批準依法設立的律師事務所，本律師函署名律師具有完全的合法執業資格。黑龍江XX律師事務所依法接受XX（以下簡稱“委托人”）之委托，指派XXX律師（以下簡稱“本律師”）就貴方拖欠委托人租金一事，特致函如下：

一、據委托人陳述及相關證據顯示：

委托人于2023年12月25日將位于大馬哈市美麗灣四層S-4-50商鋪委托貴方黑龍江露德瑪物業管理有限公司進行租賃，于2023年11月22日在該間商鋪簽訂《商鋪委托經營合同》，出租期限為：兩年，即2023年11月22日至2023年12月25日止。租金標準是2023年12月25日，貴方支付委托人租金為商鋪實付款的7％，即6170元（已從房

款中扣除），2023年12月25日貴方支付委托人該間商鋪為商鋪實付款8％的租金，即7050元，2023年12月25日貴方支付委托人租金為該商鋪實付款的9％，即7930元，而委托人因客觀原因將商鋪于2023年8月28日與開發商黑龍江海德瑪房地產開發有限

責任公司提前協商退房，當時約定開發商將退房本金全部退還給委托人，而委托貴方經營的S-4-50商鋪2023年12月25日至2023年8月28日（共8個月，每月760元）租金共6080元至今未退還委托人，委托人與貴方電話溝通退還租金事宜，貴方以已經退還商鋪本金，就不予退還商鋪租金為由，至今都未退還租金。

二、本律師認為：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。委托人與貴方簽訂的《商鋪委托經營合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規強制性規定，屬有效合同，依法成立的合同對雙方當事人都具有約束力。由于貴方未支付合同約定的租金，具有違約行為，致使委托人的合同目的不能實現，委托人主張貴方退換委托人位于大馬哈市格爾木西路以南、八八路以北美麗灣商業廣場第四層S-4-50商鋪，并支付2023年12月24日至2023年8月28日租金共6080元合乎法律規定。

三、委托人要求：退換委托人位于大馬哈市格爾木西路以南、八八路以北美麗灣商業廣場第四層S-4-50商鋪，并支付2023年12月24日至2023年8月28日租金共6080元。

四、若貴方未在上述期限內給予答復或雖給予答復，但仍未履行上述義務的，本律師將不再另行致函告之，將直接根據委托人授權依法追究貴方的法律責任。屆時，由此產生的訟累及一切與訴訟有關之費用包括但不限于法院案件受理費、律師費等必要費用將由貴方承擔，同時，本律師將保留通過其他途徑以維護委托人合法權利。

特此函告！

黑龍江XX律師事務所

律師：XXX

聯系電話：XXX

二0二0年七月十三日