對于老百姓來說，能擁有一套屬于自己的房自然是件高興的事。有套房甚至成為大部分人一輩子為之奮斗的目標。但今天要聊的，卻是件糟心事。

在去年十一國慶節前后，杜村老李家的房屋要拆遷了。本來是件高興的事兒，然而老李本人卻怎么也高興不起來，因為他家的房被當局認定為違建。

更慘的是，要在60天后拆除，而且不會給拆遷補償了。好端端一家人住了二十年的房怎么就成違建了呢？全是因為老李這房沒有房本。那么老李這房到底犯了什么忌。

在房屋領域，分正規的普通商品房和不太好的小產權房。普通商品房大家都知道，國家發產權證的，房屋在國土局正規備案的，也叫大產權房。我們一般居住的都是這樣的房。

而小產權房是指在農村集體土地上建的房屋，未辦理相關證件。小產權房其實是沒有法律概念的，是老百姓相對大產權房的一種約定俗成的稱謂。說白了，小產權房要不就沒有產權證，要不就是產權證不是由國家房管部門發的，鄉政府或村發的。

如今，小產權房雖然已經被定為違法建筑，但由于歷史原因，產量高，存在感很強。從上世紀八九十時代的偏遠農村到近些年城市郊區的土地。村民在自家農村集體土地上都建了很多小產權房，甚至不少依山傍水的幾層小別墅都拔地而起，每棟小產權房都帶著獨特的地域風格，今天說的老李的房也不例外。

老李的房是在2000年左右建成的，后來是由鄉鎮政府發的證書，國家不發產權證的，所以就是小產權房。這種房在法律屬性上存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

因此也就有了開頭所說的，老李的房要被征地拆遷了，但被認定為違建，還不給拆遷補償的說法。

那么像老李這種沒有正規房本的小產權房被拆了怎么辦？拆遷補償真的一分錢都沒有了嗎？別急，這里面其實也是可以說道說道的。別走，干貨來了，有尿也得憋著看完。

你的房是不是違建？

首先，就是先來判斷你的房是不是違建？

給各位總結了一下我國認定違建的幾種情形：

(1)沒有建設工程規劃許可證，或者有證，但未按批準范圍、內容建的；

(2)自建房。就是在你現有房屋周邊又自己建的；

(3)沒有經批準在農村集體土地上建的；

(4)占有國有土地和在農村非法占有集體土地建的；

(5)占用過道、馬路邊、公共綠地、過道、人行道等搭建的；

(6)在拆遷征收范圍確定后又建的。

各位記住以上幾種就知道自己的房是不是違建了。

那，其實也有特殊情況，我們國家的《城鄉規劃法》是2008年1月1日才開始實施的，明確規定了，無論在哪兒建房，事先都必須要取得《建設工程規劃許可證》，并且建完后再申請辦理房屋所有權證。2008年之前建的房屋是不需要證的。法不溯及既往，所以，2008年以前建的房屋不能簡單就認定為違建。

高興嗎？開心嗎？先去看看你的房是什么時間建的再說。

小產權房被拆了有補償嗎？

現在來說，小產權房確實屬于違法建筑。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款規定，拆違建就不給補償。

但是吧，小產權房拆了給不給補償，這事兒要根據房屋權屬來源是不是合法來定，并不是所有的小產權房都是不合法的。

《土地管理法》規定了，小產權房禁止買賣。但是其實可以在本村集體內流轉的。所以本村的人購買了小產權房，還有認可批準的，拆遷就會給你補償。

不是集體組織的人購買小產權房，取得了集體組織相關單位批準認可的，在拆遷時也會有補償的。

聽到這里，是不是又高興了！

根據2023年1月1日實施的《民法典》第243條規定，征收各類房屋，都得依法給征收補償。征收個人住宅的，還應當保障個人的居住條件。換句話說，拆了你原來的房，還可能得給你一套房住啊，不然睡大街啊！

所以說，小產權房拆了也會給你拆遷補償噠！給的錢多少那就跟普通商品房有很大差別了。國有土地使用證的取得費用中包含了土地出讓金等等一大堆費用，自然給的就多。而小產權房補償時，只會給征地補償費和安置補償費,且這個費用很大一部分要歸村集體組織所有。

說白了，就是小產權房給的補償錢要少得多。那有點兒也比沒有強啊。

所以，你要是小產權房，有門牌號，你戶口在里面，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，不給你就是違法的，趕緊找律師幫你起訴。那具體賠償就是我上面說的看你買的小產權房的性質了。

還有一點，你要是當初買的時候，簽了買賣合同，也要留好了。關鍵時刻，可以認證合同，如果合同有效，你就能主張要拆遷補償，要是無效，那就什么都沒有。

說了半天，最重要的還是房本，房本是房屋產權的重要憑證。拆遷時，一亮出來，就吃了定心丸了。沒有房本，那就保留好有關房屋權屬的重要證據，買賣合同等，也能派上用場。

小產權房是沒有國家發的房本的，奉勸各位，以后買房別買小產權房了。別就為了省錢，以后的麻煩糾紛大了，損失的更多。

小產權房雖然有些價值，但沒有可貴之處。