對于老百姓來說，能擁有一套屬于自己的房自然是件高興的事。有套房甚至成為大部分人一輩子為之奮斗的目標(biāo)。但今天要聊的，卻是件糟心事。

在去年十一國慶節(jié)前后，杜村老李家的房屋要拆遷了。本來是件高興的事兒，然而老李本人卻怎么也高興不起來，因?yàn)樗业姆勘划?dāng)局認(rèn)定為違建。

更慘的是，要在60天后拆除，而且不會給拆遷補(bǔ)償了。好端端一家人住了二十年的房怎么就成違建了呢？全是因?yàn)槔侠钸@房沒有房本。那么老李這房到底犯了什么忌。

在房屋領(lǐng)域，分正規(guī)的普通商品房和不太好的小產(chǎn)權(quán)房。普通商品房大家都知道，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，房屋在國土局正規(guī)備案的，也叫大產(chǎn)權(quán)房。我們一般居住的都是這樣的房。

而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建的房屋，未辦理相關(guān)證件。小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有法律概念的，是老百姓相對大產(chǎn)權(quán)房的一種約定俗成的稱謂。說白了，小產(chǎn)權(quán)房要不就沒有產(chǎn)權(quán)證，要不就是產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門發(fā)的，鄉(xiāng)政府或村發(fā)的。

如今，小產(chǎn)權(quán)房雖然已經(jīng)被定為違法建筑，但由于歷史原因，產(chǎn)量高，存在感很強(qiáng)。從上世紀(jì)八九十時代的偏遠(yuǎn)農(nóng)村到近些年城市郊區(qū)的土地。村民在自家農(nóng)村集體土地上都建了很多小產(chǎn)權(quán)房，甚至不少依山傍水的幾層小別墅都拔地而起，每棟小產(chǎn)權(quán)房都帶著獨(dú)特的地域風(fēng)格，今天說的老李的房也不例外。

老李的房是在2000年左右建成的，后來是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證書，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，所以就是小產(chǎn)權(quán)房。這種房在法律屬性上存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

因此也就有了開頭所說的，老李的房要被征地拆遷了，但被認(rèn)定為違建，還不給拆遷補(bǔ)償?shù)恼f法。

那么像老李這種沒有正規(guī)房本的小產(chǎn)權(quán)房被拆了怎么辦？拆遷補(bǔ)償真的一分錢都沒有了嗎？別急，這里面其實(shí)也是可以說道說道的。別走，干貨來了，有尿也得憋著看完。

你的房是不是違建？

首先，就是先來判斷你的房是不是違建？

給各位總結(jié)了一下我國認(rèn)定違建的幾種情形：

(1)沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容建的；

(2)自建房。就是在你現(xiàn)有房屋周邊又自己建的；

(3)沒有經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村集體土地上建的；

(4)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地建的；

(5)占用過道、馬路邊、公共綠地、過道、人行道等搭建的；

(6)在拆遷征收范圍確定后又建的。

各位記住以上幾種就知道自己的房是不是違建了。

那，其實(shí)也有特殊情況，我們國家的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日才開始實(shí)施的，明確規(guī)定了，無論在哪兒建房，事先都必須要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并且建完后再申請辦理房屋所有權(quán)證。2008年之前建的房屋是不需要證的。法不溯及既往，所以，2008年以前建的房屋不能簡單就認(rèn)定為違建。

高興嗎？開心嗎？先去看看你的房是什么時間建的再說。

小產(chǎn)權(quán)房被拆了有補(bǔ)償嗎？

現(xiàn)在來說，小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款規(guī)定，拆違建就不給補(bǔ)償。

但是吧，小產(chǎn)權(quán)房拆了給不給補(bǔ)償，這事兒要根據(jù)房屋權(quán)屬來源是不是合法來定，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是不合法的。

《土地管理法》規(guī)定了，小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。但是其實(shí)可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)的。所以本村的人購買了小產(chǎn)權(quán)房，還有認(rèn)可批準(zhǔn)的，拆遷就會給你補(bǔ)償。

不是集體組織的人購買小產(chǎn)權(quán)房，取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)認(rèn)可的，在拆遷時也會有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

聽到這里，是不是又高興了！

根據(jù)2023年1月1日實(shí)施的《民法典》第243條規(guī)定，征收各類房屋，都得依法給征收補(bǔ)償。征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障個人的居住條件。換句話說，拆了你原來的房，還可能得給你一套房住啊，不然睡大街啊！

所以說，小產(chǎn)權(quán)房拆了也會給你拆遷補(bǔ)償噠！給的錢多少那就跟普通商品房有很大差別了。國有土地使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金等等一大堆費(fèi)用，自然給的就多。而小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償時，只會給征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個費(fèi)用很大一部分要?dú)w村集體組織所有。

說白了，就是小產(chǎn)權(quán)房給的補(bǔ)償錢要少得多。那有點(diǎn)兒也比沒有強(qiáng)啊。

所以，你要是小產(chǎn)權(quán)房，有門牌號，你戶口在里面，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，不給你就是違法的，趕緊找律師幫你起訴。那具體賠償就是我上面說的看你買的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)了。

還有一點(diǎn)，你要是當(dāng)初買的時候，簽了買賣合同，也要留好了。關(guān)鍵時刻，可以認(rèn)證合同，如果合同有效，你就能主張要拆遷補(bǔ)償，要是無效，那就什么都沒有。

說了半天，最重要的還是房本，房本是房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證。拆遷時，一亮出來，就吃了定心丸了。沒有房本，那就保留好有關(guān)房屋權(quán)屬的重要證據(jù)，買賣合同等，也能派上用場。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)的房本的，奉勸各位，以后買房別買小產(chǎn)權(quán)房了。別就為了省錢，以后的麻煩糾紛大了，損失的更多。

小產(chǎn)權(quán)房雖然有些價(jià)值，但沒有可貴之處。