合同編號：【 】

甲方：

乙方:

20 年 月 日

標準廠房 租賃合同

甲方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

傳真號碼：

乙方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)雙方充分協(xié)商,就乙方租用甲方標準化廠房 有關事項達成一致意見，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定,特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。

1 租賃房屋概況

1.1本合同中的租賃房屋為坐落于 園區(qū)【 】園【 】#樓第【 】層。該房屋為 結(jié)構(gòu)的標準化廠房。

1.2租賃房屋面積約【 】平方米。租用面積以房產(chǎn)證記載的面積為準，房產(chǎn)證登記不明確時，以乙方實際占用的面積為準。

1.3由甲方負責將租賃房屋的水、電源管道鋪設至廠房 墻體外，進入乙方租用區(qū)域內(nèi)的水、電設施由乙方自行負責鋪設安裝。

2 租期

2.1租期為【 】年，從【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

2.2租賃期屆滿,若乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應在租期屆滿前 個月以書面形式通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,另行簽訂租賃合同約定。

3 租賃房屋用途

3.1乙方租用甲方房屋專用于【 】的研發(fā)□生產(chǎn)□銷售□。年產(chǎn)總值不低于【 】萬元。

3.2乙方總投資不低于【 】萬元，其中固定資產(chǎn)投資不低于【 】萬元。

3.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃房屋的用途，或者閉置租賃房屋。

4 租賃房屋的交付

4.1甲方應于 【 】年【 】月【 】日之前將租賃房屋交付給乙方,乙方應于【 】年【 】月【 】日之前將生產(chǎn)經(jīng)營設備搬遷入租賃房屋并投入生產(chǎn)。

4.2租賃期屆滿前，雙方無意簽訂續(xù)租合同的，乙方在租期屆滿之日將租賃房屋交還給甲方。

5 租金及支付

5.1在租賃期內(nèi)，為第【 】年（即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日）的每月租金為【 】元/㎡；第【 】年（即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日）的每月租金為【 】元/㎡；第【 】年（即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日）的每月租金為【 】元/㎡。

5.2租金每（） 個月支付一次。乙方應在甲方將租賃房屋交付之日起，滿（）個月前的10日內(nèi)向甲方支付當年度租金的 （）（雙方協(xié)定支付比例）。

5.3本合同簽訂之日起七日內(nèi)，乙方應向甲方支付租賃物保證金【 】萬元。租賃期屆滿，乙方將租賃房屋交返還甲方后，若乙方無任何賠償責任,甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還前不計算利息。

5.4租期屆滿后,雙方續(xù)簽租賃合同時，根據(jù)市場行情調(diào)整租金價格。

6 特別約定事項

6.1甲方為乙方安裝載重不低于 （）噸的標準貨運電梯，設備及其安裝費用由甲方承擔。安裝完畢后,乙方對貨運電梯有其他需求時，由乙方自行負責完善,并承擔相關費用。但任何情況下，都不得對貨運電梯的使用構(gòu)成妨害。若乙方所租賃標準化廠房內(nèi)已安裝有不低于（） 噸的標準貨運電梯，或者乙方不需要貨運電梯,本款約定對雙方無約束力。

6.2乙方入住租賃廠房后一年內(nèi)，在租賃房屋內(nèi)的年生產(chǎn)總值應不低于【 】萬元，實現(xiàn)稅收貢獻應不少于【 】萬元。

6.3在租賃期間，乙方自行組織開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的管理。所產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費用由乙方自行承擔，按照規(guī)定直接向相關部門交納。

6.4乙方所使用的電話、電視和網(wǎng)絡由乙方自行向相關部門申請開通并承擔費用。乙方所產(chǎn)生的一切欠費與甲方無關。如辦理相關手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應予積極配合。

6.5在租賃期內(nèi)，乙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》,以及甲方制訂的各項安全生產(chǎn)管理制度，作好安全生產(chǎn)管理；必須按照《中華人民共和國消防法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造成安全責任事故的，應承擔由此造成全部損失賠償責任。

6.6在租賃期內(nèi)，乙方投資建設、生產(chǎn)的一切項目應嚴格執(zhí)行環(huán)境準入制度和環(huán)境評估制度，必須符合國家和重慶市規(guī)定的環(huán)保要求。若乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應賠償由此造成的一切損失，并退出工業(yè)園區(qū)標準廠房。

6.7乙方應按《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等法律規(guī)定，建立和完善勞動用工、勞動保護等制度，不得損害勞動者的合法權(quán)益。

7 租賃房屋的裝修與管理維護

7.1乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所需,必須對租賃房屋進行裝修時，應以書面形式將裝修方案報甲方同意后方可實施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。

7.2乙方在占有、使用租賃房屋期間，應承擔租賃房屋的管理和維護義務, 因租賃房屋、場所給第三人造成人身傷害或者財產(chǎn)損害的，甲方不承擔責任。確屬該租賃房屋設計、建造原因所引起的建筑質(zhì)量事故，乙方不承擔相應的責任。

7.3乙方在占有、使用租賃房屋期間的裝修費、維護管理費，由乙方自行承擔。

7.4在交付租賃房屋時，雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租賃房屋期間，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時，應立即采取防范措施，并及時通報給甲方。

7.5租賃期滿，乙方添置在租賃房屋上的物品，乙方可以拆除。但附合在房屋上，拆除添置物會影響房屋結(jié)構(gòu)的,乙方不得拆除。甲方以書面通知保留的添置物，由雙方共同委托第三方對該物品進行評估，乙方按照評估價格將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。

8 合同變更

雙方協(xié)調(diào)一致，可以對本合同進行變更。

9 合同解除

9.1有下列情形之一的，雙方可以解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力或國家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化，導致合同目的不能實現(xiàn)；

（3）因一方嚴重違約給另一方造成重大經(jīng)濟損失，導致合同沒有繼續(xù)履行的必要；

（4）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租，或者改變房屋用途，或者擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)，或者逾期 個月未支付租金；

（2）乙方將租賃房屋閉置達 個月以上，或者乙方投資、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模未達到3.2條或6.2條標準的；

（3）因乙方管理不善，造成重大安全責任事故的；

（4）長期拖欠工人工資，導致工人集體信訪，影響社會給定的。甲方有權(quán)單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，乙方自行承擔；

（5）甲方解除合同后，乙方已支付給甲方的租金和保證金，甲方可以不予退還。

9.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

(1）甲方無故干涉乙方的獨立自主活動，給乙方造成重大經(jīng)濟損失的；

(2)甲方出租房屋確實存在質(zhì)量安全隱患，導致乙方不能正常使用的。

9.4解除通知

9.4.1一方解除合同時，應通知另一方。

9.4.2解除通知可采用書面形式直接送達，或者郵寄、傳真方式送達到對方的生產(chǎn)經(jīng)營場所；或者將解除通知刊登在《重慶日報》、《南川報》等政府報刊上。

9.4.3書面送達的，解除通知自對方法定代表人或其他工作人員簽收時生效；刊登在報刊上的，登報之日視為送達。

9.5解除后續(xù)事務的處理

（1）合同解除生效后，雙方應進行結(jié)算、清理。

（2）因一方違約導致合同被解除，不影響另一方向其主張違約損害賠償責任。

10 合同終止

（1）租賃期屆滿；

（2）本合同被依法解除。

11 違約責任

11.1合同一方未按本合同約定及時完全履行其義務，給對方造成損失的，對方有權(quán)要求違約方賠償損失。

11.2乙方違約的，甲方可對乙方放置在租賃物內(nèi)的物品行使留置權(quán)，但該留置物品需在公證機構(gòu)的參與下進行。

12 租賃物的歸還

12.1因租賃期屆滿,或因本合同被依法解除，乙方應自合同終止之日起60日內(nèi)將房屋返還給乙方。

12.2除雙方另有書面約定外，乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可以任意處置，乙方不得對甲方提出任何異議和追索。

13 不可抗力

13.1本合同所稱不可抗力是指地震、颶風、水災、火災等自然災害、戰(zhàn)爭以及其他不能預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

13.2當事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影響的一方應在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)以書面形式通知對方，并及時向?qū)Ψ教峁┕C機關證明事件的存在和影響的證明文件。受不可抗力影響的一方可據(jù)此免除全部或部分責任。

13.3不可抗力發(fā)生后，受不可抗力影響的一方應采取合理措施，繼續(xù)履行合同，減少損失發(fā)生。不可抗力發(fā)生的期間從租賃期間中扣除。

14 爭議解決

14.1因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致時，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。

14.2在爭議發(fā)生時，本合同未依法終止前，雙方應盡力維護租賃房屋內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，任何一方不得將損失擴大化。

15 其他事項

15.1未盡事宜，雙方以書面形式補充，補充事項為本合同的組成部分。補充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時，以最后一次的補充內(nèi)容為準。

15.2乙方為實施本合同而新設立的企業(yè)法人，自新企業(yè)法人成立之日起，本合同中乙方的權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)移給新設立的企業(yè)法人承擔，乙方應為新設立的企業(yè)法人承擔連帶責任。

15.3本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自印章之日起生效。

15.4本合同一式陸份，甲、乙雙方各持叁份。

（此頁無正文）

甲方: 乙方：

（蓋章） （蓋章）

法定代表人 法定代表人

或授權(quán)代表（簽名）： 授權(quán)代表（簽名）：

年 月 日 年 月 日