合同編號：【 】

甲方：

乙方:

20 年 月 日

標準廠房 租賃合同

甲方：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

傳真號碼：

乙方：

住所：

法定代表人：

聯系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經雙方充分協商,就乙方租用甲方標準化廠房 有關事項達成一致意見，現根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定,特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。

1 租賃房屋概況

1.1本合同中的租賃房屋為坐落于 園區【 】園【 】#樓第【 】層。該房屋為 結構的標準化廠房。

1.2租賃房屋面積約【 】平方米。租用面積以房產證記載的面積為準，房產證登記不明確時，以乙方實際占用的面積為準。

1.3由甲方負責將租賃房屋的水、電源管道鋪設至廠房 墻體外，進入乙方租用區域內的水、電設施由乙方自行負責鋪設安裝。

2 租期

2.1租期為【 】年，從【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

2.2租賃期屆滿,若乙方需繼續租賃該房屋，應在租期屆滿前 個月以書面形式通知甲方。經雙方協商一致后,另行簽訂租賃合同約定。

3 租賃房屋用途

3.1乙方租用甲方房屋專用于【 】的研發□生產□銷售□。年產總值不低于【 】萬元。

3.2乙方總投資不低于【 】萬元，其中固定資產投資不低于【 】萬元。

3.3未經甲方書面同意，乙方不得變更租賃房屋的用途，或者閉置租賃房屋。

4 租賃房屋的交付

4.1甲方應于 【 】年【 】月【 】日之前將租賃房屋交付給乙方,乙方應于【 】年【 】月【 】日之前將生產經營設備搬遷入租賃房屋并投入生產。

4.2租賃期屆滿前，雙方無意簽訂續租合同的，乙方在租期屆滿之日將租賃房屋交還給甲方。

5 租金及支付

5.1在租賃期內，為第【 】年（即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日）的每月租金為【 】元/㎡；第【 】年（即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日）的每月租金為【 】元/㎡；第【 】年（即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日）的每月租金為【 】元/㎡。

5.2租金每（） 個月支付一次。乙方應在甲方將租賃房屋交付之日起，滿（）個月前的10日內向甲方支付當年度租金的 （）（雙方協定支付比例）。

5.3本合同簽訂之日起七日內，乙方應向甲方支付租賃物保證金【 】萬元。租賃期屆滿，乙方將租賃房屋交返還甲方后，若乙方無任何賠償責任,甲方根據保證金收據退還保證金。保證金在退還前不計算利息。

5.4租期屆滿后,雙方續簽租賃合同時，根據市場行情調整租金價格。

6 特別約定事項

6.1甲方為乙方安裝載重不低于 （）噸的標準貨運電梯，設備及其安裝費用由甲方承擔。安裝完畢后,乙方對貨運電梯有其他需求時，由乙方自行負責完善,并承擔相關費用。但任何情況下，都不得對貨運電梯的使用構成妨害。若乙方所租賃標準化廠房內已安裝有不低于（） 噸的標準貨運電梯，或者乙方不需要貨運電梯,本款約定對雙方無約束力。

6.2乙方入住租賃廠房后一年內，在租賃房屋內的年生產總值應不低于【 】萬元，實現稅收貢獻應不少于【 】萬元。

6.3在租賃期間，乙方自行組織開展生產經營活動的管理。所產生的水、電、氣、物管等費用由乙方自行承擔，按照規定直接向相關部門交納。

6.4乙方所使用的電話、電視和網絡由乙方自行向相關部門申請開通并承擔費用。乙方所產生的一切欠費與甲方無關。如辦理相關手續需甲方協助的，甲方應予積極配合。

6.5在租賃期內，乙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產法》,以及甲方制訂的各項安全生產管理制度，作好安全生產管理；必須按照《中華人民共和國消防法》及其他法律法規的規定做好消防工作。乙方因安全生產管理不善而造成安全責任事故的，應承擔由此造成全部損失賠償責任。

6.6在租賃期內，乙方投資建設、生產的一切項目應嚴格執行環境準入制度和環境評估制度，必須符合國家和重慶市規定的環保要求。若乙方原因造成環境污染，乙方應賠償由此造成的一切損失，并退出工業園區標準廠房。

6.7乙方應按《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等法律規定，建立和完善勞動用工、勞動保護等制度，不得損害勞動者的合法權益。

7 租賃房屋的裝修與管理維護

7.1乙方因生產經營所需,必須對租賃房屋進行裝修時，應以書面形式將裝修方案報甲方同意后方可實施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結構。

7.2乙方在占有、使用租賃房屋期間，應承擔租賃房屋的管理和維護義務, 因租賃房屋、場所給第三人造成人身傷害或者財產損害的，甲方不承擔責任。確屬該租賃房屋設計、建造原因所引起的建筑質量事故，乙方不承擔相應的責任。

7.3乙方在占有、使用租賃房屋期間的裝修費、維護管理費，由乙方自行承擔。

7.4在交付租賃房屋時，雙方均未發現該房屋及場所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租賃房屋期間，發現租賃房屋存在質量安全隱患時，應立即采取防范措施，并及時通報給甲方。

7.5租賃期滿，乙方添置在租賃房屋上的物品，乙方可以拆除。但附合在房屋上，拆除添置物會影響房屋結構的,乙方不得拆除。甲方以書面通知保留的添置物，由雙方共同委托第三方對該物品進行評估，乙方按照評估價格將添置物轉讓給甲方。

8 合同變更

雙方協調一致，可以對本合同進行變更。

9 合同解除

9.1有下列情形之一的，雙方可以解除合同：

（1）雙方協商一致；

（2）因不可抗力或國家法律、行政法規發生變化，導致合同目的不能實現；

（3）因一方嚴重違約給另一方造成重大經濟損失，導致合同沒有繼續履行的必要；

（4）國家法律、行政法規規定的其他情形。

9.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）未經甲方同意，乙方擅自轉租，或者改變房屋用途，或者擅自改變該房屋結構，或者逾期 個月未支付租金；

（2）乙方將租賃房屋閉置達 個月以上，或者乙方投資、生產經營規模未達到3.2條或6.2條標準的；

（3）因乙方管理不善，造成重大安全責任事故的；

（4）長期拖欠工人工資，導致工人集體信訪，影響社會給定的。甲方有權單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，乙方自行承擔；

（5）甲方解除合同后，乙方已支付給甲方的租金和保證金，甲方可以不予退還。

9.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

(1）甲方無故干涉乙方的獨立自主活動，給乙方造成重大經濟損失的；

(2)甲方出租房屋確實存在質量安全隱患，導致乙方不能正常使用的。

9.4解除通知

9.4.1一方解除合同時，應通知另一方。

9.4.2解除通知可采用書面形式直接送達，或者郵寄、傳真方式送達到對方的生產經營場所；或者將解除通知刊登在《重慶日報》、《南川報》等政府報刊上。

9.4.3書面送達的，解除通知自對方法定代表人或其他工作人員簽收時生效；刊登在報刊上的，登報之日視為送達。

9.5解除后續事務的處理

（1）合同解除生效后，雙方應進行結算、清理。

（2）因一方違約導致合同被解除，不影響另一方向其主張違約損害賠償責任。

10 合同終止

（1）租賃期屆滿；

（2）本合同被依法解除。

11 違約責任

11.1合同一方未按本合同約定及時完全履行其義務，給對方造成損失的，對方有權要求違約方賠償損失。

11.2乙方違約的，甲方可對乙方放置在租賃物內的物品行使留置權，但該留置物品需在公證機構的參與下進行。

12 租賃物的歸還

12.1因租賃期屆滿,或因本合同被依法解除，乙方應自合同終止之日起60日內將房屋返還給乙方。

12.2除雙方另有書面約定外，乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋，視為乙方放棄該物品的所有權，甲方可以任意處置，乙方不得對甲方提出任何異議和追索。

13 不可抗力

13.1本合同所稱不可抗力是指地震、颶風、水災、火災等自然災害、戰爭以及其他不能預見、不可避免且不能克服的客觀情況。

13.2當事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影響的一方應在不可抗力發生之日起五日內以書面形式通知對方，并及時向對方提供公證機關證明事件的存在和影響的證明文件。受不可抗力影響的一方可據此免除全部或部分責任。

13.3不可抗力發生后，受不可抗力影響的一方應采取合理措施，繼續履行合同，減少損失發生。不可抗力發生的期間從租賃期間中扣除。

14 爭議解決

14.1因履行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不能達成一致時，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。

14.2在爭議發生時，本合同未依法終止前，雙方應盡力維護租賃房屋內的正常生產經營活動，任何一方不得將損失擴大化。

15 其他事項

15.1未盡事宜，雙方以書面形式補充，補充事項為本合同的組成部分。補充內容與本合同文本中的內容發生沖突時，以最后一次的補充內容為準。

15.2乙方為實施本合同而新設立的企業法人，自新企業法人成立之日起，本合同中乙方的權利義務概括轉移給新設立的企業法人承擔，乙方應為新設立的企業法人承擔連帶責任。

15.3本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自印章之日起生效。

15.4本合同一式陸份，甲、乙雙方各持叁份。

（此頁無正文）

甲方: 乙方：

（蓋章） （蓋章）

法定代表人 法定代表人

或授權代表（簽名）： 授權代表（簽名）：

年 月 日 年 月 日