2023年8月24日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《住房租賃條例（征求意見稿）》（下稱《條例》），并公開征求意見。

作為全國首個地方版本的住房租賃條例，北京住建委指出，近年來，長租公寓、租金貸、短租房等“租賃+互聯網+金融”新業態、新模式不斷出現，現有法律文件層級和內容與現實需要的不匹配問題日益突出，亟需通過地方性立法加強北京市住房租賃的頂層設計，完善住房租賃管理制度體系，出臺《條例》既是落實黨中央“房住不炒”的舉措，也是完善北京市住房租賃制度體系的需要。

（圖源：北京市住房和城鄉建設委員會官網）

其中，《意見稿》提出了一系列保護承租人個人信息的要求，并規范了網絡房源發布，加強了長租房公寓、租金貸、短租房、群租房等租賃市場新業態的監管。同時，建立了租金監測和發布機制，明確租金過高將進行調控。

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在租賃服務方面，《條例》擬加強住房租賃服務管理和監督。其中一點是強化網絡平臺的信息核驗責任。各網絡信息平臺在發布租賃房源時，需要核驗房源的真實性。作為長租公寓綜合服務提供商，全房通始終致力于為公寓企業提供優質的產品與服務，與住房租賃交易服務平臺對接幫助企業更高效的完成房源核驗，也是我們提供給客戶的一項服務。

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此外，在保護承租人權益方面，《條例》還提出，住房租賃企業向承租人收取的押金數額不得超過1個月租金，并按規定通過第三方專用賬戶托管。長租公寓業務場景復雜、周期長且涉及到的金額大，在交易過程中存在不可預知的風險，尤其是資金操作風險。

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