退房違約金一般會在房屋買賣合同中由雙方協商約定，通常來講，退房違約金一般是合同的10%。不過具體要交多少錢違約金，還需要根據具體情況來看。 商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法：1、以逾期天數為基礎。買賣雙方約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法；2、約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

同時應該注意以下幾個方面：

1、當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

2、如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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