近年來大橫琴開發放量較大，樓市去化壓力顯而易見，此時順應樓市調控放松大勢而出臺提升市民購房能力的措施，可謂正當其時。

中房報記者 李葉 北京報道

在珠三角“救市潮”席卷下，珠海祭出大招。

6月3日，廣東省珠海市住房公積金管理中心向媒體披露，近日珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》（以下簡稱“方案”），方案提出多條公積金貸款優化措施。

其中，實行“一人購房全家幫”的措施引發關注。該措施內容顯示，珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

方案還提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標范圍內，實施合理的配貸系數，將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。

此外，加大對珠海市人才安居支持力度。對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優惠政策，申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。

住房公積金租房提取額度方面也有所提高。根據新規，2023年底前，繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個自然年內提取限額由原來的24000元提高至28000元。

多位接受中國房地產報記者采訪的專家表示，珠海市“一人購房全家幫”措施此前沒有先例，可謂樓市調控中的創舉。

珠三角松綁樓市

近期，珠三角多個城市密集出臺調控政策，促進房地產行業健康發展。

4月底以來，惠州、佛山、中山、東莞陸續出手，通過調整限購區域、降低購房門檻、差別化信貸、公積金購房支持等手段，滿足購房者合理購房需求。

4月30日，中山市發布通知，從加大住房公積金支持力度、優化商品房銷售價格備案機制、優化限購區域、加大購房金融支持力度等六個方面提出支持措施。政策明確，堅持中心城區限購政策，中岐江新城規劃范圍不再列入限購區域。此前中山全域限購。

同日，惠州“新六條”出爐，明確從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金等六方面提供政策支持。政策指出，惠陽區和“臨深”的大亞灣不再納入限購片區。實際上，從惠州各區縣庫存來看，大亞灣存量套數最多，約3.5萬套；總量方面，開放限購的惠陽和大亞灣存量面積位居前三。

5月14日，東莞連發七條穩樓市措施，包括：二孩或三孩家庭可以多買一套；多證房按一套算證；限售滿3年變2年；增值稅滿5年改為2年；公積金貸款購買綠色建筑商品住宅，額度上浮20%；合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率等。

6月2日，佛山市住建局等4部門聯合發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，從完善住房保障體系、保障住宅用地供應、優化住房限購區域、支持改善性住房需求、落實金融支持政策等五方面提出具體措施。

在珠三角眾多大力度的樓市政策中，珠?！耙蝗速彿咳規汀钡墓e金政策仍顯得十分突出。

對于珠海樓市新政，IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，政策此前沒有先例，可謂樓市調控中的創舉，對于活躍珠海樓市無疑十分利好。

柏文喜分析，珠海樓市在珠三角始終處于不溫不火狀態，這與珠海市的地理區位、產業機構等對于人口聚集能力有限有關。近年來大橫琴開發放量較大，樓市去化壓力顯而易見，此時順應樓市調控放松大勢而出臺提升市民購房能力的措施，可謂正當其時?！爸楹４舜巍蝗速彿咳規汀邿o疑是為了活躍樓市，提升市民購買力的應時之舉，是利好于珠海樓市的?！?/p>

珠海新房去化周期超16個月

“珠海一直以來都是珠三角搶人大戰的先行者，這與珠海在珠三角城市群中發展處于較為尷尬的地位有極大關系。”北京建筑大學城市經濟與管理學院副教授蔡宗翰告訴記者。

蔡宗翰介紹，在珠三角轉型升級時期，珠海傳統制造業在幾個城市中不是最好的；和西岸深圳、廣州的往來便利性也不如中山、佛山、順德；同時，珠海作為澳門的發展腹地，由于澳門特別行政區定位以旅游行業為主導，呈現勞動密集型特征，導致珠海成為了澳門勞動者的居住集中地，缺乏高端人才，雖然近些年珠海引進了北京師范大學珠海分校、中山大學珠海分校、澳門科技大學等高等院校，由于產業發展定位缺失，城市競合也受到較大影響，人才引進速度遠不如預期。

“與此同時，由于近年來整體城市新增人口放緩，住房供應量較大，人群支付能力較為有限，珠海房地產市場受到較大沖擊?！辈套诤脖硎?。

據珠海中原研究中心統計，截至4月底，珠海新房庫存面積環比增長4.91%，同比增長31.32%，去化周期超16個月。

另據合富研究院數據顯示，2023年4月珠海市商品房網簽共成交3544套，環比2023年3月的3086套上漲14.84%，同比去年同期的7721套下跌54%。

“珠海急需刺激本地購買能力?！辈套诤脖硎?，不過，珠海還是嚴格依照在“房住不炒”、保護城市居民居住合理性要求、穩房地產秩序和房價預期基礎上，將對應開放的對象嚴格控制在本地人群（僅本地人家庭可以加杠桿，降首付，代繳利息）、新城市居民的剛需或是改善客戶。

“‘一人購房全家幫’公積金政策能夠激活本地潛在購房人群購買需求?！辈套诤惨蔡嵝?，該政策雖短期內有較強拉動和刺激作用，但從中長期看，城市自身發展規劃和需求才是起主要作用的，缺少需求什么都無從談起。

財經評論員張雪峰也提出了自己的擔憂，“‘一人購房全家幫’政策是以默認家庭關系和諧為基礎的，需要利益深度綁定。但在實際操作中，涉及經濟利益、思維認知、關系好壞及法律認定等問題，還會存在一定實施層面的困難?！?/p>