此前文章已經(jīng)多次提到，不僅僅是福州市區(qū)近年來建設(shè)了大量嶄新安置房小區(qū)，閩侯縣也一樣，只不過太多小區(qū)未能及時辦理房產(chǎn)證，使得歷年積壓下來的天量庫存無法進(jìn)入市場平抑房價。好在去年第四季度以來福州市已經(jīng)開始重視解決歷史遺留安置房辦證問題，專門下發(fā)文件，制定出時間表，開始分批推進(jìn)，逐步化解難題。近期以來已經(jīng)初見成效，我們看到不少小區(qū)已有二手房源辦證入市。

這項工作不僅福州五區(qū)在開展，閩侯縣也在進(jìn)行。從去年開始閩侯多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都出臺了濱江新城建設(shè)規(guī)劃，大規(guī)模舊改征遷已經(jīng)啟動，今后還會建設(shè)大量安置房小區(qū)，當(dāng)前也必然要把歷年積壓的問題解決掉。從近段時間二手房源入市情況來看，閩侯清理未辦證安置房也取得了一定成效，很多小區(qū)已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證。

但是閩侯和市區(qū)有一點(diǎn)很不一樣，那就是安置房辦了房產(chǎn)證也未必馬上就能交易。這是因為福州市區(qū)的安置房項目都是出讓地，而閩侯大部分是劃撥地。這樣一來，閩侯的安置房上市要分兩步走，第一步是交房辦證，第二步是補(bǔ)繳土地出讓金，只有將不動產(chǎn)權(quán)證上的劃撥地改為出讓地之后才能辦理過戶手續(xù)。

正是由于這個原因，使得閩侯不少小區(qū)辦證問題解決之后還是不能交易，拆遷戶還要等待職能部門制定各個小區(qū)的土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)，這便再次拖延了存量房入市時間。不過好在這項工作也在持續(xù)推進(jìn)，最近我翻閱了一下福州12345便民服務(wù)平臺，2023年初不少小區(qū)業(yè)主的咨詢得到了答復(fù)，又有多個新盤的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)新鮮出爐，只要交錢就能賣了。

最近已經(jīng)制定出繳交標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)主要分布在甘蔗、荊溪和上街，比如：位于地鐵5號線起點(diǎn)荊溪新城站西側(cè)的桐口佳園，土地出讓金1835元/㎡；荊溪地段稍差一些的九鳳花園，土地出讓金1749元/㎡；位于上街鎮(zhèn)侯官村的青水花園，土地出讓金1893元/㎡；位于甘蔗的兩個超級大盤龍峰花園和瀛洲花園，土地出讓金1920元/㎡。

甘蔗作為閩侯縣城，土地出讓金比鄉(xiāng)鎮(zhèn)高一些可以理解，但是侯官村屬于上街比較偏僻的地段，為何土地出讓金比桔園洲大橋頭的建平花園小區(qū)還高？這個的確有些讓人費(fèi)解。但閩侯縣自然資源和規(guī)劃局在答復(fù)中特地指出“價格會隨年限發(fā)生變化”，或許是因為土地出讓年份和年限不同的緣故吧。

這些有著天量房源的新建安置房小區(qū)，建設(shè)水平毋庸置疑，居住舒適性不遜色于商品房，在價格上優(yōu)勢明顯。但總價低不代表首付就低，雖然土地出讓金屬于賣方應(yīng)該補(bǔ)繳的費(fèi)用，可現(xiàn)實中有些人卻想轉(zhuǎn)嫁給買方，甚至不少房產(chǎn)中介也在拼命給買方洗腦，試圖讓買方以為這筆費(fèi)用應(yīng)該由他們來交。

由于土地出讓金是過戶的前置條件，若想讓買方來交這筆錢，就等于讓首付增加，這反而成為這些二手房銷售的不利因素。當(dāng)前會在閩侯買房的以剛需家庭為主，尤其很多人手上現(xiàn)金并不多，選擇閩侯是因為首付比市區(qū)更低。如今你要讓人家額外多交十幾萬的土地出讓金，這就在無形中將不少購房人擋在了門外。

不過，對于有誠意賣房的人來說，這倒也不是太大的問題，只要報價合理，雙方不難達(dá)成交易，后續(xù)過戶費(fèi)用如何分?jǐn)偠伎蓞f(xié)商，比如單價一萬左右的建平花園小區(qū)目前賣房套現(xiàn)就比較容易。隨著越來越多小區(qū)辦證入市，高性價比的二手房源還會不斷增加，本就供過于求的買方市場，你們又何需理會開著“殺豬價”的假房源呢？

平時讀完文章之后還有瀏覽評論區(qū)的讀者們應(yīng)該有不少人會發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)有人問起閩侯的房價時，如果說前兩年我告訴你們閩侯好地段的房子單價會跌到一萬二以下，自從建平花園小區(qū)和鳳翔湖濱世紀(jì)首邑辦證上市以來，我已經(jīng)把這個價格參考標(biāo)準(zhǔn)壓低到了單價一萬左右。隨著時間的推移，隨著樓市供過于求的加劇，今后你們還能往一萬以下去砍價。所以，想賣房的人還是抓緊吧，趁著這兩年閩侯還有不少拆遷戶，不要拖到舊改完成，天量高樓全都建起。

此外，通過上述分析我們也能看到，其實閩侯縣加快安置房辦證工作更加重要。相比五區(qū)而言，閩侯的安置房如能快速進(jìn)入二手房市場，除了正常的交易稅費(fèi)之外，還可以帶來大筆額外的土地出讓金，可以增加閩侯財政收入。倘若安置房不能過戶，這些“金山”就只能一直沉淀在那里，何不如促進(jìn)安置房上市交易，讓百姓和政府雙贏。

隨著時代的前進(jìn)，安置房補(bǔ)繳土地出讓金也逐漸成為歷史，尤其是2023年大力推廣安置型商品房以來，過去這幾年間閩侯新建的安商房項目都是通過公開市場出讓土地開發(fā)建設(shè)，土地性質(zhì)都是出讓地而不再是劃撥地，二手房上市交易時再也不會有補(bǔ)繳土地出讓金的問題。

實際上近年閩侯新建的安置房小區(qū)也未必都要補(bǔ)繳土地出讓金，特別是屬于高新區(qū)范圍的一些項目，看起來已和市區(qū)接軌。但對于傳統(tǒng)安置房小區(qū)而言，購房人還是面對著薛定諤的土地出讓金，看到房產(chǎn)證之前你還真的不知道到底要不要補(bǔ)繳這筆錢。

但是話說回來，如今剛需購房人完全不必著急買房，既然今后還有大把物美價廉的新房等著你們。那么從今年開始，你們在看房時不妨優(yōu)先看看這些房子新、地段好、價格實惠的嶄新安置房小區(qū)。這些房子能讓你們家多保住大幾十萬甚至上百萬，不僅能改善你的生活，還能增加財政收入，為你所居住的這座城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，何樂不為呢。