合同審查要點(diǎn)及其注意問題(合同審查工作的操作要點(diǎn))
對(duì)于律師和法務(wù)來說,審合同是一項(xiàng)基本功。但作為一名新人,難免會(huì)茫然無措,筆者查找了一些資料,整理了一份比較精簡(jiǎn)的思路,跟大家分享。
一、了解合同背景和目的,明確立場(chǎng)。合同要合法合規(guī),這是基本前提,如果合同無效,就不存在審查的必要了。
二、簡(jiǎn)要瀏覽整個(gè)合同,辨明合同性質(zhì)。雖然合同種類很多,但是常用的還是民法典規(guī)定的哪幾類合同,即便是無名合同,也可以依據(jù)第三部分依次審查合同,降低風(fēng)險(xiǎn)。
三、逐條分析合同條款。
1、看雙方主體地位。包括主體性質(zhì),是自然人、法人還是非法人組織,以判斷該主體是否有相應(yīng)的民事行為能力。[法人的相關(guān)信息可以通過企查查(微信小程序查詢)]。
2、標(biāo)的/價(jià)款(重中之重)
(1)數(shù)額(阿拉伯?dāng)?shù)字+大寫),貨幣單位;
(2)付款方式是承兌還是轉(zhuǎn)帳(是否明確收款方的名稱、開戶行、銀行賬戶等信息)、付款比例是全款還是分期;
(3)付款條件(必要時(shí)可設(shè)置開票為付款前置條件)
(4)有無質(zhì)保金和質(zhì)保期;
(5)稅費(fèi)誰來承擔(dān)。
3、雙方權(quán)利義務(wù) 雖然說審查合同時(shí)是對(duì)我方越有利越好,但要謹(jǐn)記合同是交易的載體,不能對(duì)對(duì)方要求過于嚴(yán)苛。在盡可能的維護(hù)我方的利益基礎(chǔ)上,也要考慮對(duì)方能否接受,促進(jìn)交易才是合同的最終目的。
4、違約及救濟(jì)
(1)違約條款 審查合同時(shí),一定要注意此條款,對(duì)于雙方何種行為系屬違約,違約有何后果,守約方如何救濟(jì),既要堅(jiān)定自己的立場(chǎng),又要充分考慮違約責(zé)任的可執(zhí)行性。
(2)免責(zé)條款 注意對(duì)方是否利用此條款減輕其責(zé)任和義務(wù),可以給對(duì)方設(shè)置一個(gè)通知義務(wù)。(若我方系免除責(zé)任方可不用考慮)
(3)通知條款 文件資料一般是以寄出三到五個(gè)工作日視為對(duì)方收到,可考慮實(shí)際情況
(4)救濟(jì)方式 若是訴訟,關(guān)注是原告所在地還是被告所在地,還要關(guān)注是否屬于專屬管轄,若屬于專屬管轄,約定管轄就沒有任何意義。若是仲裁,寫清仲裁委名稱以及仲裁適用的法律原則。
5、約定解除合同條件(該條款非必須項(xiàng))雖然《民法典》關(guān)于法定解除(法定解除合同條件《民法典》第五百六十三條(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 )已有明確規(guī)定,但除了法定解除合同,一旦合同約定解除的條件成就,守約方即可行使解除權(quán)。
6、合同生效條款 是簽字即生效還是簽字加蓋章才生效。
7、小細(xì)節(jié):用詞要嚴(yán)謹(jǐn),語句通順,不要有錯(cuò)別字,合同份數(shù)及補(bǔ)充協(xié)議效力。
當(dāng)然,這只是一些比較簡(jiǎn)單的思路,當(dāng)審查專業(yè)性很強(qiáng)的合同時(shí),如果對(duì)相關(guān)領(lǐng)域不是很精通,可以通過閱讀相關(guān)業(yè)務(wù)所涉及到的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī),甚至是規(guī)范性文件來了解熟悉。正所謂熟能生巧,當(dāng)審查的合同數(shù)量和種類達(dá)到一定地步,面對(duì)合同時(shí)自然會(huì)氣定神閑。以上內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn),若大家有補(bǔ)充,歡迎留言。
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