宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。宅基地是保障農(nóng)民安居樂(lè)業(yè)和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)，蓋房子更是農(nóng)民的人生大事。

然而，很多農(nóng)民朋友一直未申請(qǐng)到宅基地，無(wú)法蓋房，也曾多次為此咨詢(xún)盛廷律師。

我們根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和自然資源部發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，總結(jié)了農(nóng)村申請(qǐng)宅基地建房的流程，并且附帶農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）表和農(nóng)村宅基地使用承諾書(shū)，有需要的朋友可以自取。

宅基地申請(qǐng)和建房審批流程

1、 符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶(hù)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，以戶(hù)為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書(shū)面申請(qǐng)。

2、村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)村級(jí)組織）審查。

3、村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見(jiàn)等。審查通過(guò)的，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

注意：沒(méi)有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶(hù)直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4、收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門(mén)實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類(lèi)等。如無(wú)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)，并且發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。未能過(guò)審的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)依法答復(fù)申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

5、經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶(hù)，此時(shí)可以放心建自己的漂亮小院了。在開(kāi)工前，要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門(mén)申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍。

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

7、農(nóng)戶(hù)建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶(hù)是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見(jiàn)表》。

8、通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶(hù)，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

如果申請(qǐng)宅基地沒(méi)有得到批準(zhǔn)，要看是否有以下情形：

1、宅基地選址不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；

2、 占用永久基本農(nóng)田的；

3、 將原有住房出賣(mài)、出租、贈(zèng)與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；

4、 申請(qǐng)另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的；

5、 在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)選址建房可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的；

6、 不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的。