一般情況下，房貸逾期后，會先進行催收，一般由銀行委托的三方催收公司進行催繳，如果催收無果的情況下，那么就會走司法程序。起訴的時間一般是7-11個月，收到法院傳票，開庭的時候，可以跟銀行進行協商，將剩余欠款，再次分期償還。如果你對銀行提出的方案，有異議。那么可以讓法院開庭審理。最后等待法院宣判就行了。拿到判決書后，如果你還是不償還欠款，那么銀行就會申請強制執行，保全你名下這套房產，然后進行拍賣。整個過程一般不會超過2年，快的1年半就結束了。至于法拍房什么拍賣出去，那就不知道了。

由于房貸是抵押性質的貸款，所以銀行是不怕你逾期的。如果是就是不還款，那么銀行就會去起訴，然后拍賣你的這套房產。拍賣后的資金，優先還銀行的欠款，剩余的資金，才會給你。所以一般不到萬不得已，是不會讓房貸一直逾期，放任不管的。

不過拍賣一套房產，并不是那么簡單的事情。如果這套房子，你唯一住房，那么就無法進行拍賣。畢竟中國法律還是很有人道主義精神的。全家都在這一套房子里面居住，如果拍賣了，讓人家睡在馬路上嗎？所以法律規定，唯一住房，不允許拍賣。還有一種情況，銀行是不會保全的。即使你的房貸尾款，剩余很少了。比如你的房子價值200萬，但是你的房貸還有10萬沒有結清。這個時候，銀行只會去起訴你，但是并不會保全你的房產，如果不保全，那么自然也不會拍賣。主要還是因為財產保全，銀行也要拿出來跟房子價值等值的資金，進行擔保。所以銀行不會為了10萬，凍結自己的200萬的。所以這個時候，一般就只是起訴你，如果不還款，就把你執行成為失信人。

大部分人對于起訴，都是很害怕的。所以不想被起訴，成為老賴。那么這個時候，在開庭之前，可以主動跟銀行協商。比如可以將剩余尾款，進行再次分期還款。這樣你的還款壓力，就不會很大了，而銀行也不用走司法程序，就可以收回自己的本金。一舉兩得的事情，所以被起訴后，還是可以跟銀行協商的。

最后總結一下：房貸逾期后，2年內，如果滿足拍賣條件，銀行就會拍賣你的房產。拍賣所得資金，優先還銀行的欠款，剩余資金才會轉給你。所以大家可以在開庭之前，跟銀行協商再次分期還款，只要庭外和解了，那么銀行就會撤訴了。

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