土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證是不一樣的，一般只有宅基地上的房子才會(huì)既有土地使用權(quán)證又有不動(dòng)產(chǎn)證。

如果你買的房屋是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

如果你買的不是商品房（該房沒(méi)有合法的手續(xù)），開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。

你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。

沒(méi)有土地證的房子最好不要購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。

買房子土地使用年限是多久？

土地使用年限是根據(jù)土地使用的用途來(lái)確定的，其中居住用地最長(zhǎng)70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有時(shí)間限制，受《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)。所以土地使用年限的時(shí)間并不能直接等同于房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)間，它們是兩個(gè)獨(dú)立的個(gè)體。土地使用年限直接決定你所購(gòu)買的房屋，你的房子能用這塊土地多長(zhǎng)時(shí)間。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到這個(gè)房子屬于你多長(zhǎng)時(shí)間。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能會(huì)被拆掉。但房屋產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者，且具有永久性。

房子土地使用權(quán)到期可以續(xù)期，續(xù)期的方式有自動(dòng)續(xù)期和申請(qǐng)續(xù)期。法律規(guī)定，如果是住宅建設(shè)用地，使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；如果是非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無(wú)約定的按照法律或行政法規(guī)處理。