在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更時，很多人沒有弄清楚“房產(chǎn)更名”和“房產(chǎn)過戶”二者之間的區(qū)別，認為都是一樣的！但為什么今天要把它們拎出來做個比較，是因為有業(yè)主在這上面吃過虧，而且還是大虧！

為了讓大家更直觀地了解這二者之間有什么區(qū)別，首先我們來看看它們各自的定義是什么？

先來說說大家熟知的“房產(chǎn)過戶”，房產(chǎn)過戶很好理解，房屋產(chǎn)權(quán)無論通過哪種形式轉(zhuǎn)移至其他人名下，就需要去房產(chǎn)中心辦理產(chǎn)權(quán)變更，大家一般在買賣二手房時都是通過這種方式完成交易。

而“房產(chǎn)更名”是指該房產(chǎn)并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，在買賣合同上對產(chǎn)權(quán)人進行變更，產(chǎn)權(quán)人通過合同協(xié)議的方式進行轉(zhuǎn)移。一般會出現(xiàn)在新房交付時。

那么二者之間到底有哪些區(qū)別呢？小編大致整理了三大區(qū)別，大家可以參考一下。

區(qū)別一：辦理條件不同

辦理條件是二者之間最基本的區(qū)別，房產(chǎn)過戶建立在已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的前提下，而房產(chǎn)更名則是建立在未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的前提下。

通俗點來說就是，“是否辦理不動產(chǎn)權(quán)證”直接決定了是辦理房產(chǎn)過戶還是房產(chǎn)更名。

區(qū)別二：流程上的不同

更名只需要找到開發(fā)商重新簽訂購房合同，進行登記備案，將合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更。過戶就比較容易理解了，買賣雙方持相關(guān)資料去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更，手續(xù)相對復(fù)雜。

區(qū)別三：辦理費用的不同

這一點也是大家最關(guān)心的問題，無論是哪種方式，在辦理時都會產(chǎn)生相關(guān)的費用，但這兩者所產(chǎn)生的費用相差可能會達到幾十萬。

房產(chǎn)更名比較直接，就是重新簽訂一份購房合同。而房產(chǎn)過戶在費用上除了基本的手續(xù)費，還需要繳納相關(guān)的稅費，而不同的過戶方式所產(chǎn)生的稅費又各不相同。

①買賣過戶，這種過戶方式大家應(yīng)該比較熟悉，除了必要的1%或1.5%的契稅之外，房屋年限也會產(chǎn)生額外的稅費，也就是大家熟知的房屋是否滿兩年，是否滿五唯一，這里就不過多贅述，感興趣的朋友可以給筆者留言。

②贈與過戶，房產(chǎn)贈予需要繳納契稅、印花稅、和公證費，當(dāng)然非直系親屬之間的贈與，就需要繳納額外的個人所得稅。除此之外房屋年限也會產(chǎn)生相應(yīng)的增值稅和附加稅。

③繼承過戶，何為繼承過戶，相信大家從字面意思就能明白，這種過戶方式是產(chǎn)權(quán)變更方式中，費用最低的一種方式，只需要繳納2%的公證費和少量的印花稅即可。

看完上述內(nèi)容，相信大家對“房產(chǎn)過戶”和“房產(chǎn)更名”二者之間的區(qū)別都有了一個大致的了解，為了避坑，大家在進行產(chǎn)權(quán)變更時，一定要弄清楚應(yīng)該采用哪種方式，降低自身的費用。

對房產(chǎn)相關(guān)知識感興趣的朋友，可以關(guān)注筆者或者在下方評論區(qū)留言，筆者會一一解答大家的疑問。