相信關(guān)注房地產(chǎn)的人都知道，小產(chǎn)權(quán)房成為現(xiàn)在買房人的疑惑點(diǎn)，因?yàn)樗嘁娪谥袊?guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)，價(jià)錢方面相對(duì)其他房子，這點(diǎn)讓很多想買房的人心動(dòng)，但是它的買賣行為又不受法律保護(hù)，讓很多人很糾結(jié)，所以就不知道這類房子到底可以不可以買，買了之后會(huì)不會(huì)有其他風(fēng)險(xiǎn)？今天小粥就給大家好好講一下

首先我們要明白什么是小產(chǎn)權(quán)房，這類房子一般常見于中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)，是由村集體組織或者開發(fā)商憑借建設(shè)新農(nóng)村名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。這類房子一般都沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，也沒有在國(guó)土房管局備案，因此不具備任何法律意義，沒有在法律的保護(hù)范圍內(nèi)，也沒有自行購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。而我們常見的普通商品房則屬于大產(chǎn)權(quán)房，它有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，一般分為70年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣交易。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、沒有產(chǎn)權(quán)保障

小產(chǎn)權(quán)房只是擁有村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府的《集體土地使用證》，就是我們常說(shuō)的宅基地證，這也就意味著不能隨意買賣，抵押，因?yàn)樗揪筒痪哂蟹课葙I賣，轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，所以也不存在辦理過(guò)戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)保障。

二、不能貸款

我們買大產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候可以用貸款購(gòu)買，但是小產(chǎn)權(quán)房就沒有貸款這一說(shuō)了，只可以分期付款或者一次性結(jié)清，這無(wú)疑就增加了購(gòu)房者的壓力。

三、房屋質(zhì)量不好保證

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有在房管部門備案，不屬于政府的監(jiān)管范圍內(nèi)，所以，在房屋的使用過(guò)程中，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題的話并不能受到很好的保護(hù)，也沒有可以維權(quán)的地方，所以大家千萬(wàn)不要貪圖價(jià)格便宜就買。

四、購(gòu)房合同沒有法律保障

我們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)簽合同，合同就是為了保障自己的權(quán)益，但是這在小產(chǎn)權(quán)房中并不適用，因?yàn)樗旧砭褪沁`法的，不受法律保護(hù)，所以雙方簽署的合同也是沒有法律效力的，假如以后房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，是沒有法律保障的。

五、有可能被拆除

上面我們就有說(shuō)過(guò)，這些小產(chǎn)權(quán)房建筑的開始就是屬于違法用地，如果碰上國(guó)家征地或者拆遷的情況下，不僅沒有賠償還有可能面臨被拆除的危險(xiǎn)性，就算是上法庭告也不會(huì)受到保護(hù)。

看完這些你還敢買小產(chǎn)權(quán)房嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享。