1月28日，上海個人住房征收房產稅政策將繼續執行，那么作為2011年就開始施行房產稅征收的全國試點城市，上海的房產稅到底是如何征收？買套房子又需要交多少房產稅？

一、房產稅如何征收？

上海作為全國試點城市，是從2011年開始征收個人住房房產稅的，根據房產稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產稅的，第一套住房并不征收房產稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產稅，只從第二套開始計算征收。

但并非所有第二套房子都會征收房產稅，是根據居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應稅面積，需要交房產稅，人均60平米或者60平米以內不用交房產稅。

舉個栗子1：王小貓跟爸爸媽媽一家三口以前擠在一套40平米的老破小房子居住，爸爸為了改善生活，現在給家里新買了一套110平米的大房子，那么現在一家三口房子的面積合并計算就是150平米，人均為50平米，還尚未達到交稅標準，所以王小貓家還不用繳納房產稅。

舉個栗子2：王小花跟王小貓以前是鄰居，一家三口也住的是一套40平米的老破小房子，然后爸爸也買了套新房子，但是新房子的面積比較大，有170平米，那么王小花家的住房面積合并計算為210平米，人均為70平米，那么王小花家的應繳納房產稅面積為30平米（210平米-180平米）。

舉個栗子3：王小強同學從小家里就比較有錢，一家三口住的是500平米的大別墅，由于只有這一套房子，所以這一套房子不用交房產稅，但是王小強同學的爸爸現在又買了一套300平米的大平層豪宅，由于王小強家第一套大別墅的人均住房面積已經遠遠超過了60平米，那么王小強家新買的第二套300平米的大平層，全部納入房產稅計算范圍。

二、買套房子需要交多少房產稅？

前邊已經講了房產稅如何征收，那么實際稅率又是多少，如何計算呢？下面說說房產稅的計算公式。

應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70% ×稅率

上海目前試行的房產稅稅率暫定為0.6%。如果應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%（上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布）。

舉個栗子：王小花爸爸新買的房子地段位置還不錯，銷售價格達到了8萬元/平米，所以王小花家需要繳納房產稅的金額為：30平米×8萬元×70%×0.6%=10080元。需要注意的是，這個房產稅金額是需要每年進行繳納的，每年都需要交10080元。

通過上邊的解釋，大家是不是已經基本了解了上海房產稅的計算方法？其實以上只是基本的計算方法，在實際執行中，還涉及到多家庭成員共同居住，房屋拆遷，外地戶口首套房三年前后的變化情況等等，但影響不大，主要還是本文講到的房產稅計算方法。

關于房產稅，大家怎么看？覺得幾年后能全國普及實施？歡迎在評論區留言討論。