五、北京拆遷律師：2023年不用擔(dān)心逼遷強拆，國家規(guī)定拆遷補償原則不能違背！征收拆遷中，涉及拆遷項目的應(yīng)該補償給被征收拆遷人，而且補償還應(yīng)當(dāng)要足夠的公平與合理。對于征地補償標(biāo)準(zhǔn)，國家是有法律明文規(guī)定，盡管各地區(qū)因為經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣導(dǎo)致每個地區(qū)的拆遷補償也不統(tǒng)一，但原則性指引征地拆遷補償工作的法律原則是充分保障百姓的利益。實踐中，許多所在地的有關(guān)部門所制定的補償標(biāo)準(zhǔn)常常是明顯偏低，對于國家規(guī)定但政府不執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，侵犯了村民們的合法權(quán)益，被征收人對補償決定不服，符合行政訴訟的條件，可以向法院提起行政訴訟。那么，怎么判斷拆遷補償合不合理？補償款多少范圍之內(nèi)是合理的？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師來告訴大家。01先補償后搬遷原則根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。因此，先搬遷后補償?shù)亩际沁`法的，其目的往往是為了加速拆遷進程，或讓老百姓處于不利的談判地位，自己掌握充分的主動權(quán)進而施壓，壓低補償款，被征收拆遷人一定要堅定這一原則不動搖，不要被征收方誤導(dǎo)，拆遷雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達成一致意見，簽訂征收補償協(xié)議，雙方需要依照協(xié)議的約定對協(xié)議中確定的義務(wù)進行履行。02不能比拆遷前的生活水平更低根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》相關(guān)規(guī)定，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障；新《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障，如果被征收拆遷人發(fā)現(xiàn)征收方給的補償影響拆遷后的正常生活水平，越拆越窮，那么，這個補償很可能存在不公平，侵犯了被征收拆遷人的合法權(quán)益，建議及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，抓住維權(quán)時機，保障自己的合法權(quán)益免受損害！03征收補償不得低于周邊類似房屋的價格根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。史律師提醒拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進行專業(yè)維權(quán)。