年輕人很多都買不起房子，但是結(jié)婚工作需要房子。所以一般是自己或是父母幫忙付首付，然后分期還房貸。有時房屋貸款可能暫時還不上，那么房屋貸款可以申請延期嗎?

房屋貸款一般是申請延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請，實際上是延長借款期限,如果銀行批準(zhǔn)了,就可以簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次,原借款期限與延長期限之和最長不超過30年,原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。

住房貸款的風(fēng)險

一、借款人層面的風(fēng)險：本人借金融機構(gòu)(包含住房資產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu))的錢用以住房消費，如果不按時還錢便造成了風(fēng)險，風(fēng)險造成的緣故有二種：主觀因素和客觀因素。前面一種就是指借款人有心欠錢不還、行騙、假貸款、故意不還錢;后面一種是借款人因下崗、殘廢、身亡、離婚等緣故造成借款人不可以按期還錢。

二、開發(fā)設(shè)計新項目的風(fēng)險：房地產(chǎn)商經(jīng)營不佳，或挪用資金，導(dǎo)致新項目不可以竣工，產(chǎn)生“爛尾樓”，借款人選購并用于抵押的房地產(chǎn)變成“空中閣樓”;借款人選購的房地產(chǎn)存有很大產(chǎn)品質(zhì)量問題。這種狀況將造成信用貸款的有關(guān)合同書無法執(zhí)行，使借款人和借款行的利益遭受損害。

三、金融機構(gòu)層面也存有風(fēng)險：對借款人狀況核查不緊;對房地產(chǎn)商市場銷售狀況、施工進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流入狀況操縱不足;欠缺與房子土地資源單位必需的聯(lián)絡(luò)，抵押備案不貫徹落實;檔案保管不緊，遺失關(guān)鍵合同書票據(jù)，從而導(dǎo)致貸款銀行風(fēng)險。

在中國進行本人住房抵押借款的前期，因為那時候住房焦慮不安，法律法規(guī)都不完善，擔(dān)憂本人發(fā)生風(fēng)險后，沒法使借款人遷移，向法院起訴，規(guī)定申請強制執(zhí)行，但法院充分考慮社會穩(wěn)定，通常不審理這類起訴。以住房作抵押，客觀性上無法預(yù)防風(fēng)險。次之，因為大家的房地產(chǎn)業(yè)行政管理學(xué)不可以融入銷售市場發(fā)展趨勢的必須，住房產(chǎn)權(quán)證辦理遲緩，沒有不動產(chǎn)登記證，辦不到抵押備案，抵押就做不了。

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