一直以來，住房問題因關(guān)乎國計民生而受到多方關(guān)注，房價、炒房等更是熱點話題。而對多套房或超出免征面積的住房征收房地產(chǎn)稅，一直被認(rèn)為是調(diào)控房市、打擊炒房的一種行之有效的解決方法。2023年5月11日，年內(nèi)第四次提及“房地產(chǎn)稅”。那么，什么是房地產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值與租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征稅房地產(chǎn)稅，除了增加國家財政收入，更重要的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)稅是一個綜合性的稅收體系而非單一稅種，涉及開發(fā)階段、保有階段和交易階段。其包括房地產(chǎn)經(jīng)營稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等，即房產(chǎn)稅也是房地產(chǎn)稅環(huán)節(jié)之一。

房地產(chǎn)稅對房價的影響是什么?房地產(chǎn)稅會增加房子的使用成本;影響市場情緒，如果房產(chǎn)稅是按照持有比例階段征收的，越多的房子稅收的比例越高，那么很可能會引發(fā)房地產(chǎn)的拋售潮;最后，房地產(chǎn)稅可能會削弱中國房地產(chǎn)的投資屬性，遏制房產(chǎn)的投機(jī)行為，進(jìn)一步落實“房住不炒”的定位。

有專業(yè)人士分析，從長期來看，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要內(nèi)容，既能讓住房回歸居住本性，又能調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位，改變城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，未來房地產(chǎn)行業(yè)“吸金”效應(yīng)將明顯下降。