佛山市房屋租賃合同怎么填（房屋租賃合同標準范本）
佛山的房東租客看過來！元旦起，租房合同要這樣簽！
近日，佛山市住建管理局和市工商局聯合制定了《佛山市房屋租賃合同（住宅）》示范文本（以下簡稱《租賃合同》），將從明年1月1日起在全市范圍內推行使用。
租期內房東不能單方面上調租金
該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權利義務及違約責任、合同解除等要素。并提醒租賃雙方在簽訂合同前，甲方應出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件，如果是轉租的，也應提供房屋所有人同意轉租的證明；明確租賃期不得超過20年；規定租賃期內房東不能單方面上調租金等。
對出租房的要求：
如甲方出租房屋應當以原始設計的房間為最小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租； 不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。在保證金收取方面：
保證金不得超過3個月租金；簽訂合同后，房東逾期交付房屋可雙方約定支付違約金，逾期時間達30日的，租客有權要求房東按照當月2倍租金支付違約金并有權解除合同。 在房屋交付使用上，明確如果租客私自轉租或拆改損壞房屋主體結構或利用房屋從事違法活動等，房東可要求租客按當月2倍租金支付違約金并解除合同。合同備案可申領居住證
值得關注的是，該《租賃合同》還將優先承租權、優先購買權列入作為條款。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續出租，租客擁有優先承租權，如果房東想賣房，而租客又愿意以同等條件、價格購買的，享受優先購買權。
為推進《租賃合同》登記備案，佛山市住建管理局還同時公布了《佛山市房屋租賃合同備案規則（征求意見稿）》。意見稿中明確，經備案的《租賃合同》，租客可作為有合法住所的憑證申領居住證，享受規定的基本公共服務和便利，包括申請入戶、隨遷子女入讀公辦學校、參加醫保享受財政補貼等。
提醒：
需要租賃合同示范文本的市民可登錄佛山市住建管理局或市工商局網站下載使用，也可通過佛山房屋租賃交易監管服務平臺簽訂電子合同。
佛山發布編輯部
編輯：李慧
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