一 最高額抵押與一般抵押的區別

1、最高額抵押是為將來發生的債權作擔保；一般抵押權的設定以債權的存在為前提，一般抵押權是為擔保已存在的債權存在。

2、最高額抵押所擔保的債權具有不確定性，在最高額抵押的情況下，只有到決算期，所擔保的債權才能從不特定轉化為特定，才可以確定所擔保的實際債權數額；一般抵押權所擔保的債權是特定的，不僅表現為債權類型特定，而且債權的數額也是特定的。

3、最高額抵押是對一定期限內連續發生的債權作擔保，不適用僅發生一個獨立債權的情況；一般抵押權是對已經存在的債權作擔保。

二 不動產抵押權生效與不動產抵押合同的生效

1、不動產抵押合同是要式合同，雙方在合同書上簽字或蓋章即成立并生效，除非法律另有規定或者合同另有約定如附有條件或者期限。

2、抵押權的生效需要滿足兩個條件，一是當事人雙方意思表示一致旨在設定不動產抵押權的抵押合同，其性質是債權合同；二是作為法定公示方法的，在登記機關完成不動產抵押權登記。

綜上，存在抵押合同的情況下，同時需要辦理不動產抵押登記，抵押權才能生效。

最高人民法院《關于適用<中華人民共和國>若干問題的解釋》第61條規定：抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

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