倘若自己不具備買房資格，那么，你有再多的錢也是沒有用的。

最近，筆者收到了非常多詢問濟南“限購政策”的私信。今天，我把大家的疑問，全部寫在一篇文章里面，方便有疑問的網友更詳細、更全面地了解濟南的“限購政策”，好了，廢話不多說，直接上干貨！

首先，我們需要明確濟南的限購政策：

1、濟南戶口限購兩套。第一套首付30%；第二套首付60%。

2、外地戶口限購一套。首付60%，且需要滿足一定的條件。

什么條件？如下：1、全日制本科或者以上學歷畢業，須在濟南繳納社保連續半年以上；2、全日制本科以下學歷須在濟南連續繳納兩年社保或者個稅；3、對于引進海內外高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

3、濟南的限購區域包含歷下區、市中區、高新區、歷城區、天橋區、槐蔭區、長清區、章丘區，其余區域屬于非限購區域。

4、濟南戶籍的判定：歷下區、市中區、高新區、歷城區、天橋區、槐蔭區、長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、平陰縣、商河縣均屬于濟南戶籍。

5、商業地產不限購、不限貸。如商業性質的公寓、商鋪、寫字樓等。

其次，倘若是外地戶籍，如何享受與濟南戶籍一樣的購房政策？很簡單，落戶濟南，獲得濟南戶口即可。

那么，落戶濟南，需要什么樣的條件？1、專科及以上學歷、初級以上專業技術職務資格、四級以上職業資格，可以帶著相關證件直接申請落戶；2、人才落戶政策。市人才小組辦公室認定的，屬于緊缺急需人才、創新創業人才、社會貢獻突出人才均可以在濟南直接落戶；3、沒有合法穩定居住場所的外地戶籍人士，可以到就業單位集體戶落戶，還可以到就業地或者居住地區縣人才服務中心集體戶落戶或者是到派出所社區集體戶落戶。

從濟南的落戶條件來看，基本屬于“零門檻”，大部分人都可以自由落戶，基本沒有限制，這一點和其它一二線城市相比，還是非常有優勢的。

還有，需要給大家提個醒，想要落戶濟南的小伙伴可以到派出所戶籍科去詢問如何落戶，不要聽信中介代辦人員的建議，比如，花多少錢就可以直接落戶等等，其實落戶濟南基本已經沒有條件限制了，沒必要花冤枉錢。

明確了濟南的“限購政策”以后，是否是“首套房”的問題也是大家非常關心的。

在濟南，只要是滿足以下3個條件，就屬于首套房，均可享受30%的首付。分別如下：1、濟南戶口，且在濟南沒有購房記錄，沒有全國按揭貸款記錄（在其它城市有過按揭貸款記錄不算首套房）；2、濟南戶口，在其它城市有房子，但是，沒有全國按揭貸款記錄；3、外地戶口，全日制本科及以上學歷，連續繳納社保半年，而且未在濟南買房，沒有全國按揭貸款記錄。

舉2個例子：

1、小明是濟南戶口，在北京有一套房子，但是，房子是全款購買，沒有按揭貸款記錄，小明打算在濟南貸款再購買一套房，算首套房嗎？很明顯，算首套房。

2、小亮是濟南戶口，在山東淄博按揭貸款購買了一套住房，現如今，小亮打算回濟南發展，計劃在濟南再貸款購買一套房，算首套房嗎？因為有按揭貸款記錄，所以，不算首套房，需要60%的首付。

最后，再提醒大家一下，首套房的資格很重要，千萬不可以隨便浪費掉。