轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

受讓方：

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，就受讓方有償使用轉(zhuǎn)讓方地下室，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定如下條款：

一、受讓方按本協(xié)議約定支付全部地下室使用費后，聚新花園小區(qū) .號樓負(fù)二層 號地下室歸受讓方使用；

二、地下室使用費總額為（人民幣） 拾 萬 仟 .佰 拾 元整。受讓方在簽訂本協(xié)議時支付預(yù)付款 元整，并于 年 月 日前將剩余使用費計（人民幣） 元（大寫計 元整）一次性付清。

三、本地下室建筑面積為 平方米。

四、轉(zhuǎn)讓方在收到全部使用費后，于 年 月 日前將該地下室交與受讓方使用；

五、在本小區(qū)土地使用年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓方在受讓方不違約的情況下，不收回本地下室的使用權(quán)；

六、受讓方若未按本協(xié)議約定的時間繳納使用費，則自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之日起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，受讓方按日向轉(zhuǎn)讓方支付應(yīng)付款萬分之壹的違約金，轉(zhuǎn)讓方并有權(quán)延期交付該地下室。受讓方逾期付款超過30日，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方依本條解除協(xié)議的，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方給付違約金1000元。轉(zhuǎn)讓方可將該違約金自受讓方所交費用中扣除，余額（如有）在30日內(nèi)退還（無息）。

七、地下室使用費調(diào)整及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、在地下室使用期間，遇有國家及相應(yīng)政府部門政策調(diào)整增加稅、費的，受讓方應(yīng)按照所增加稅、費的總額向轉(zhuǎn)讓方補繳地下室使用費，補繳使用費后方可繼續(xù)享有該地下室使用權(quán)。如受讓方不補繳使用費的，視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止協(xié)議，受讓方所交一切費用轉(zhuǎn)讓方不予退還。國家及相應(yīng)政府部門政策減少稅、費的，地下室使用費不作調(diào)整。

2、該地下室土地使用年限屆滿后，如政府同意轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)使用該宗土地，則受讓方按照政府規(guī)定的土地使用權(quán)續(xù)期費用、房產(chǎn)稅及其它稅、費的總額向轉(zhuǎn)讓方交付該地下室使用費后，方可繼續(xù)享有該地下室使用權(quán)。如受讓方不補繳地下室使用費的，視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止協(xié)議，受讓方所交一切費用轉(zhuǎn)讓方不予退還。

3、受讓方不得轉(zhuǎn)讓本地下室使用權(quán)。如受讓方提出解除本協(xié)議，已交地下室使用費不予退還，但受讓方在解除協(xié)議前已自行找到符合轉(zhuǎn)讓方要求的新受讓人的，且該新受讓人承諾遵守本協(xié)議條款的，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意且受讓方按本地下室使用費總額的1%向轉(zhuǎn)讓方繳納手續(xù)費后本協(xié)議方可解除，同時轉(zhuǎn)讓方與新受讓人簽訂地下室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓方同意將該地下室剩余地下室使用費抵頂新受讓人應(yīng)繳納的地下室使用費，轉(zhuǎn)讓方不再向受讓方退還地下室使用費等任何費用。解除協(xié)議及簽約過程中如產(chǎn)生各項稅、費，均由受讓方承擔(dān)。

八、在受讓方按期交納全部使用費后，若轉(zhuǎn)讓方未按本協(xié)議約定的交付時間將地下室交付受讓方使用的，自本協(xié)議約定的交付使用期限屆滿之日起，轉(zhuǎn)讓方按日向受讓方支付已付款萬分之壹的違約金。轉(zhuǎn)讓方通知受讓方進(jìn)行交接后，受讓方須按轉(zhuǎn)讓方通知確定的時間，到轉(zhuǎn)讓方指定地點辦理交付相關(guān)手續(xù)，如受讓方逾期辦理的，自轉(zhuǎn)讓方通知辦理地下室交付期限屆滿之日起，視為地下室已交付，自該日起，與該房有關(guān)的水費、電費、供暖費、物業(yè)費等費用由乙方承擔(dān)，同時地下室風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，地下室風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

九、受讓方應(yīng)服從轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)讓方委托的第三方管理，在辦理地下室的交付使用前，受讓方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓方通知，與轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)讓方委托的第三方協(xié)商簽訂服務(wù)管理協(xié)議。

十、在地下室使用期間，受讓方應(yīng)服從本小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得破壞地下室主體結(jié)構(gòu)、不得壘筑墻體或改變其使用功能、不得存放易燃易爆品及其他危險化學(xué)品，否則由受讓方承擔(dān)由此給轉(zhuǎn)讓方及第三方造成的一切損失。地下室使用期間因地下室及附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生的一切維修、維護(hù)、更換等費用均由受讓方承擔(dān)。

十一、地下室交付標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻： 無

2、內(nèi)墻：粉刷（白色）

3、頂棚：粉刷（白色）

4、地面： 水泥地面毛面

5、門： 普通防盜門

6、采暖：無

7、燈具及開關(guān)：普通燈具與開關(guān)

8、如是現(xiàn)房，則交房標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房為準(zhǔn)。

十二、雙方因本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向轉(zhuǎn)讓方住所地人民法院提起訴訟；

十三、本協(xié)議壹式叁份，轉(zhuǎn)讓方保存貳份、受讓方保存壹份，自雙方簽字或蓋章后生效。

轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 受讓方：

（蓋章） 身份證號碼：

代 表： 住所地：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日