抵押合同無(wú)效， “不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分”承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任？

抵押合同無(wú)效，抵押人不應(yīng)按不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價(jià)值以賠償時(shí)評(píng)估價(jià)為限。

在抵押合同無(wú)效的情況下，抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任，而是締約過(guò)失責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條規(guī)定，締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)椴环戏ǘǖ纳б淮_認(rèn)為無(wú)效或被撤銷(xiāo)時(shí)，締約人才承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。當(dāng)事人根據(jù)締約上的過(guò)失請(qǐng)求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)娴膿p失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無(wú)效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴?yán)?，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請(qǐng)求賠償?shù)男刨嚴(yán)鎿p失的范圍最高不得超過(guò)履行利益。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時(shí)，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益，也就是信賴?yán)娴馁r償范圍。所以抵押合同無(wú)效，抵押人應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

什么是民法上的信賴?yán)妫?/h2>

民法上的信賴?yán)媸侵敢环交趯?duì)另一方將與其訂約的合理信賴所產(chǎn)生的利益。

信賴?yán)嬉辉~源于大陸法的損害賠償制度和英美法上的違約救濟(jì)制度。如果是買(mǎi)賣(mài)合同，被欺詐方的信賴?yán)媸腔趯?duì)對(duì)方合理的信賴而對(duì)履行合同做的必要準(zhǔn)備而支持的費(fèi)用，信賴?yán)娴馁r償原則就是使善意的被欺詐方的地位恢復(fù)到訂約之前。履行利益則是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益。國(guó)外的立法一般是信賴?yán)嬉圆怀^(guò)履行利益為原則。當(dāng)事人履行合同義務(wù)的目的是為了獲得履行利益，如果信賴?yán)娉雎男欣妫瑢?shí)際上就超出了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)的預(yù)期，就是不合理的。

傳統(tǒng)民法對(duì)信賴?yán)嬗兴Ｗo(hù)，主要體現(xiàn)在善意取得制度上。近現(xiàn)代民法對(duì)信賴?yán)嬗辛嗽絹?lái)越多的保護(hù)。締約過(guò)失責(zé)任，先合同義務(wù)和后合同義務(wù)都是信賴?yán)姹Ｗo(hù)的產(chǎn)物。

信賴?yán)姹Ｗo(hù)還被視為公法的一項(xiàng)基本原則，行政機(jī)關(guān)做出行政行為，如果該行為無(wú)效或被撤銷(xiāo)，相對(duì)人基于對(duì)行政行為信賴的利益損失應(yīng)得到補(bǔ)償，但相對(duì)人造成的無(wú)效或撤銷(xiāo)除外。

所謂信賴?yán)鎿p失，指一方實(shí)施某種行為（如訂約建議）后，另一方對(duì)此產(chǎn)生信賴（如相信對(duì)方可能與自己立約），并為此發(fā)生了費(fèi)用，后因前者違反誠(chéng)實(shí)信用原則導(dǎo)致合同未成立或者無(wú)效，該費(fèi)用未得到補(bǔ)償而受到的損失。

信賴?yán)娴暮x？

信賴?yán)嬉辉~源于大陸法的損害賠償制度，如果是買(mǎi)賣(mài)合同，被欺詐方的信賴?yán)媸腔趯?duì)對(duì)方合理的信賴而對(duì)履行合同做的必要準(zhǔn)備而支持的費(fèi)用，信賴?yán)娴馁r償原則就是使善意的被欺詐方的地位恢復(fù)到訂約之前。履行利益則是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益。國(guó)外的立法一般是信賴?yán)嬉圆怀^(guò)履行利益為原則。當(dāng)事人履行合同義務(wù)的目的是為了獲得履行利益，如果信賴?yán)娉雎男欣?，?shí)際上就超出了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)的預(yù)期，就是不合理的。 信賴?yán)妫菏侵敢环交趯?duì)另一方將與其訂約的合理信賴所產(chǎn)生的利益。

期限利益指的是因延遲給付物或貨幣所取得的利益。

由于當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，資金或貨物可以作為投資的基礎(chǔ)，短期擁有大量資金做投資使用可以獲得較多的投資回報(bào)，所以，人們認(rèn)為給付遲延的物或貨幣可以取得一定的利益，這就是期限利益。

所以，很多企業(yè)還錢(qián)的時(shí)候都是一拖再拖，為的就是期限利益的最大化。

合同法締約過(guò)失責(zé)任中信賴?yán)娴姆秶?/h2>

（二）締約中信賴?yán)鎿p害賠償責(zé)任的范圍

第一，賠償范圍應(yīng)以信賴?yán)娲_定。既然是信賴?yán)娴膿p害賠償，就只能以信賴?yán)鎭?lái)衡量，這一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的。至于締約上過(guò)失賠償責(zé)任中，有人認(rèn)為應(yīng)以履行利益作為確定損害賠償責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為是值得商榷的。前文已經(jīng)提及，締約上過(guò)失的賠償責(zé)任實(shí)質(zhì)上是信賴?yán)娴膿p害賠償責(zé)任，而非履行利益之賠償。以履行利益來(lái)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，不符合這一制度理論基礎(chǔ)上的基本要求，也同其所對(duì)應(yīng)的法律基礎(chǔ)背道而馳。而從實(shí)際情況來(lái)看，發(fā)生締約上過(guò)失賠償?shù)臅r(shí)候，許多合同都尚未成立，已成立的也有不少尚未履行，有的甚至連成就的條件也沒(méi)有具備，在這種情況下，以履行利益作為損害賠償標(biāo)準(zhǔn)，顯然是不合理的，也常常會(huì)導(dǎo)致對(duì)于信賴?yán)媸軗p害的一方當(dāng)事人而言不公平的結(jié)果。

第二，賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)由受害人的實(shí)際利益損失確定。關(guān)于這一點(diǎn)，我國(guó)《民法通則》雖未明確規(guī)定，但從我國(guó)民法對(duì)損害賠償責(zé)任的一貫態(tài)度及信賴?yán)娴幕緝?nèi)涵分析可以得出此結(jié)論。具體而言，賠償?shù)木唧w數(shù)額一般應(yīng)當(dāng)包括以下幾項(xiàng)：一是締約人支付的締約費(fèi)用；二是締約人所遭受的人身、財(cái)產(chǎn)利益的直接經(jīng)濟(jì)損失；三是工資或其他勞動(dòng)收入的損失，這主要是指受害人正在從事或即將從事某項(xiàng)工作所能給他帶來(lái)的勞動(dòng)收入；四是法定孳息和自然孳息的損失；五是利潤(rùn)損失即經(jīng)營(yíng)主體在其現(xiàn)有的條件下從事正常經(jīng)營(yíng)所能獲得的利潤(rùn)。

第三，賠償?shù)目傤~一般不應(yīng)超過(guò)履行利益。對(duì)此，我國(guó)《民法通則》沒(méi)有規(guī)定，在理論中也存在較大的爭(zhēng)議。許多人認(rèn)為賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)根據(jù)受害方所受的實(shí)際損失來(lái)確定，少則少賠，多則多賠，并不應(yīng)以履行利益為上限，以保證其所受損失能獲得充分的賠償。對(duì)于這種觀點(diǎn)，筆者亦認(rèn)為值得商榷。依照實(shí)際賠償?shù)脑瓌t，固然應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失額來(lái)確定賠償數(shù)額。但是，一方面，在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的社會(huì)里一個(gè)普遍存在的現(xiàn)象就是，締約人締結(jié)合同的目的在于獲取合同生效后的履行利益，這種履行利益實(shí)際上也是締約人所預(yù)期獲取的最高利益。一般而言，締約人的信賴?yán)娌荒芨哂谄渎男欣?，否則，就必然違背經(jīng)濟(jì)學(xué)上“成本低于收益”的一般原理，也勢(shì)必抹煞締約人從事商品交易的最初目的。另一方面，法律在保護(hù)信賴?yán)媸軗p方的同時(shí)，也應(yīng)該同樣保護(hù)締約過(guò)錯(cuò)方的合法利益，二者是對(duì)立統(tǒng)一的關(guān)系，不能一概以犧牲后者合法權(quán)益為代價(jià)換取前者信賴?yán)娴娜~賠償。我們承認(rèn)締約一方的信賴?yán)?，也必然?yīng)該承認(rèn)另一方的信賴?yán)?。而另一方的信賴?yán)婢驮谟冢瑢?duì)其相對(duì)方的信賴?yán)姹Ｗo(hù)應(yīng)限定在其所能合理預(yù)見(jiàn)的范圍之內(nèi)；這種合理預(yù)見(jiàn)的范圍，除人身保護(hù)的情形外，一般都不能超過(guò)其所能預(yù)見(jiàn)的履行利益。因此，筆者認(rèn)為，除人身?yè)p害賠償外，信賴?yán)鎿p害的賠償均不能高于相應(yīng)的履行利益。

第四，締約人已經(jīng)得知相對(duì)方存在締約過(guò)失，仍然不采取必要的積極措施和消極措施以避免其信賴?yán)媸艿綋p害，或者致使損害擴(kuò)大的，則不得就該部分損失請(qǐng)求賠償。這里存在一個(gè)不真正義務(wù)的問(wèn)題。{29}從學(xué)理上說(shuō)，所謂不真正的義務(wù)是指權(quán)利人負(fù)有對(duì)自己利益維護(hù)照顧的義務(wù)，違反此種義務(wù)，僅使權(quán)利人遭受權(quán)利受損和喪失的不利后果，而不發(fā)生損害賠償問(wèn)題，因?yàn)椴徽嬲x務(wù)雖由相對(duì)方的締約過(guò)失所致，但本質(zhì)上屬于權(quán)利人對(duì)于自己權(quán)利或事務(wù)的疏忽，因而由此導(dǎo)致的結(jié)果不可歸責(zé)于相對(duì)方。另外，雙方均存在締約過(guò)失以致互相產(chǎn)生信賴?yán)鎿p害的，應(yīng)該根據(jù)各自享有的信賴?yán)婕笆軗p害程度來(lái)確定各自應(yīng)獲得的損害賠償額，再分別根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度來(lái)確定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。