買(mǎi)二手房時(shí)會(huì)有“三價(jià)”，即交易價(jià)，銀行評(píng)估價(jià)，地稅評(píng)估價(jià)。交易價(jià)就是題目中的80萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)一般與你交易價(jià)差不多，主要是評(píng)估你貸款額度，如果過(guò)低那么首付款就會(huì)高。舉個(gè)例子，你買(mǎi)房80萬(wàn)，首付為80×30％=24萬(wàn)，貸款為56萬(wàn)。假如銀行評(píng)估價(jià)過(guò)低為50萬(wàn)，那么銀行貸款只能貸40萬(wàn)，所以只能提高首付比例，一般銀行評(píng)估價(jià)會(huì)與交易價(jià)差不多。

那么什么是地稅評(píng)估價(jià)呢？也就是政府部門(mén)對(duì)于房子的控制價(jià)格，一般都是比交易價(jià)低的，也就是題目中的60萬(wàn)，這也是用來(lái)房子繳納契稅、個(gè)稅甚至有增值稅的。一般買(mǎi)二手房的話，如果中介有關(guān)系，就可以讓他們給找找相關(guān)部門(mén)把這個(gè)做低，用于少交稅收，沒(méi)有關(guān)系中介就可能不管了。

二手房成交過(guò)程中，成交價(jià)80萬(wàn)，過(guò)戶(hù)做成60萬(wàn)，這樣操作的原因有:買(mǎi)方全款購(gòu)房，該房子在房產(chǎn)稅務(wù)部門(mén)的系統(tǒng)上，系統(tǒng)核定價(jià)格在60萬(wàn)左右，所以，為了給買(mǎi)方節(jié)省一部分稅費(fèi)，故將價(jià)格做成60萬(wàn)。

買(mǎi)方按揭購(gòu)房，房子成交價(jià)格80萬(wàn)，但是這個(gè)房子銀行評(píng)估價(jià)只能到60萬(wàn)左右，或者買(mǎi)方需要的貸款額度比較小，所以為了給買(mǎi)方節(jié)省費(fèi)用，故將價(jià)格寫(xiě)的低一些。

買(mǎi)方按揭購(gòu)房，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易時(shí)，因?yàn)椴环辖灰锥愘M(fèi)的條件，在交易過(guò)程中，因?yàn)槎愘M(fèi)太多，考慮到節(jié)省費(fèi)用，所以將價(jià)格做低一些。

簽這種陰陽(yáng)合同，過(guò)戶(hù)時(shí)做低成交價(jià)，暫時(shí)省了部分稅費(fèi)，但對(duì)以后買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格有一定的影響，因?yàn)檫@部分省出稅費(fèi)會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到以后新買(mǎi)家的身上，增大了新買(mǎi)家的購(gòu)房成本，新買(mǎi)家也會(huì)反過(guò)來(lái)壓房?jī)r(jià)來(lái)彌補(bǔ)這部分的支出。如賣(mài)方不愿意降房?jī)r(jià)，那只能“舊技重施”，冒著大風(fēng)險(xiǎn)再去簽署陰陽(yáng)合同，這樣等于在交易中埋一顆定向炸自己的地雷，慎重慎重。