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租房合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么，租房合同違約金有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

北京市中銀律師事務(wù)所楊智昌律師解答：

違約金沒有法定標(biāo)準(zhǔn)，按約定執(zhí)行，如無約定，按照實(shí)際損失主張。

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

《合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

北京市中銀律師事務(wù)所楊智昌律師解析：

法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的。違約金過低，彌補(bǔ)不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失；違約金過高，既不嚴(yán)肅也不會受法律保護(hù)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過的部分，人民法院不予支持”。

而因違約產(chǎn)生損失的計算方法，可以按銀行的同期貸款利率、不超過同期利率的四倍或具體損失等綜合計算。那么下期內(nèi)容我們就來具體了解下租房合同違約金這幾種計算方法。

楊律師是北京市資深知名律師，擅長民商事合同、公司法、公司股權(quán)的訴訟、仲裁及公司法律事務(wù)，之前曾任法院審判委員會委員兼經(jīng)濟(jì)庭庭長，現(xiàn)北京市律協(xié)合同法專委會委員、中國仲裁法學(xué)會研究會會員、多家仲裁委仲裁員。