辦理房屋抵押貸款一定要找中介才行嗎？

其實，如果借款人資質(zhì)OK，完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。今天，小二就來給大家講講，房屋抵押貸款的詳細(xì)步驟。

明確貸款需求

貸款金額

房屋抵押貸款一般能貸房屋估價的7成，也就是200萬的房子能貸：200*0.7=140萬。

如果該房子還處于按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套200萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是：200*0.7—100=40萬。

如果抵押房屋為公寓，那可貸額度就只有房屋估價的5成左右。

貸款年限

這筆貸款你打算使用多久？房屋抵押貸款，1-30年期的產(chǎn)品都有。一般來說，年限越長利率越高。而且有的抵押產(chǎn)品提前還款要支付違約金，所以我們需要結(jié)合自己的實際情況選擇貸款年限。

消費貸還是經(jīng)營貸

成都的抵押消費貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營業(yè)執(zhí)照或者能辦營業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營貸。

在明確了自身貸款需求后，我們再去匹配銀行及合適的抵押方案。然后，就是按照流程一步一步走即可。

1、準(zhǔn)備資料

不同銀行的辦理要求會有差異，所以資料準(zhǔn)備上也并非完全一致。通常情況下，辦理房屋抵押貸款主要需要以下資料：

個人資料

?借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書）

?半年銀行流水

?資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）

?評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告

企業(yè)資料（經(jīng)營貸需要）

?企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織代碼機構(gòu)證、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程等

?企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營場地的租賃合同等

?借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等

除了以上這些，還需準(zhǔn)備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）

2、銀行面簽，提交貸款申請

正如前面所說，明確了自身貸款需求后，我們再去找合適的銀行申請。

3、看房評估

材料全部交齊后，銀行會安排專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。評估包含線上評估和線下評估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求。

4、報批貸款（審核?出批貸涵）

銀行根據(jù)房產(chǎn)評估報告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財務(wù)情況、負(fù)債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復(fù)。

5、簽訂借款合同并公證

在《借款合同》中，會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問題。

6、辦理抵押登記

簽訂完借款合同后，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。

7、發(fā)放貸款

銀行將貸款資金，打入借款人指定的銀行卡。