幸福里百科詞條：土地面積不變，在這塊土地上蓋的房子越多，房子的層數(shù)越高，容積率就會(huì)越大。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。相同層數(shù)的住宅，容積率越高的小區(qū)對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，舒適度也就越低，反之舒適度越高。高容積率小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、樓宇密度高，相應(yīng)的綠地、休閑配套設(shè)施的比例就會(huì)減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。

本文知識(shí)點(diǎn)：

什么是“容積率”容積率的計(jì)算方法容積率多少合適

作為購(gòu)房者尤其是新手，往往會(huì)接觸到很多新鮮名詞。其中“容積率”十分常見(jiàn)?！叭莘e率”是什么？怎么算？多大的容積率算是“好”的容積率等等一系列的問(wèn)題都會(huì)困擾到大家。那么接下來(lái)我們來(lái)大致了解下“容積率”究竟是什么吧！

一、什么是“容積率”

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，所謂容積率就是是指在一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。舉例來(lái)說(shuō)，在面積為1000平方米的地塊上，每層建筑面積為1000平方米，一共建3層，那么總建筑面積就是3000平方米，此時(shí)的容積率就是3；如果建5層，總建筑面積達(dá)到5000平方米，那么容積率就是5。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，土地面積不變，在這塊土地上蓋的房子越多，房子的層數(shù)越高，容積率就會(huì)越大。

二、容積率的計(jì)算方法

前面說(shuō)過(guò)容積率的計(jì)算方法，也就是地上總建筑面積除以總建設(shè)用地面積所得的商。地上總建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。

具體的計(jì)算規(guī)則應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2023）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算，以下舉例北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào),2006年7月10日)

三、容積率多少合適

容積率并不是越大越好。一般來(lái)說(shuō)，不同的房產(chǎn)類型，容積率本身也會(huì)存在一定的差別，我們常見(jiàn)的三種房產(chǎn)類型別墅、洋房和高層的容積率范圍就大大不同。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0，12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。相同層數(shù)的住宅，容積率越高的小區(qū)對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，舒適度也就越低，反之舒適度越高。

如果小區(qū)的容積率比較高，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、樓宇密度高，相應(yīng)的綠地、休閑配套設(shè)施的比例就會(huì)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身娛樂(lè)設(shè)施、兒童活動(dòng)區(qū)域、休閑中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等設(shè)施形成比較大的壓力。如果選擇購(gòu)買高密度小區(qū)，要注意這些地方。高容積率的小區(qū)人口眾多，人員相對(duì)復(fù)雜，小區(qū)外部人員很容易混入其中，這對(duì)安防系統(tǒng)要求更高

如果小區(qū)容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口相對(duì)少一些，房屋的價(jià)格比較貴。以別墅來(lái)說(shuō)，雖然容積率并不是別墅價(jià)格形成的唯一決定因素，但也造就了更安靜，相對(duì)更安全的居住環(huán)境，因此別墅的價(jià)格十分昂貴。

一般房屋的類型大致容積率：

建筑類型

容積率

獨(dú)棟別墅

0.2-0.5

聯(lián)排別墅

0.4-0.7

6層以下住宅

0.8-1.2

11層小高層住宅

1.5-2.0

18層高層住宅

1.8-2.5

19層以上高層住宅

2.4-2.5

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)

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