去年9月，南京正式推行二手房“帶押過戶"，全網(wǎng)怒夸，各地先后跟進(jìn)！

而就在這兩天，我們看到朋友圈一片刷屏，11大銀行帶押過戶已經(jīng)走通！不少中介朋友刷屏：選擇帶押過戶，徹底解決提前還款困難，全面加快二手房交易速度！

與此同時，大規(guī)模的“降貸”也在進(jìn)行中，尤其是前兩年在利率高位，以6.1、6.3%買房的購房人，都在想辦法降低自己的房貸利率。

想法很美好，是否可行呢？一起來看看。

最近，多地紛紛下調(diào)了房貸利率，其中大部分城市首套房的房貸利率都在3%左右，這讓那些在高房貸利率時期買房的人十分難受，為此多數(shù)房奴都開始進(jìn)行提前還貸了！然而，“還錢比借錢更難”，房奴們又開始琢磨怎么降低房貸利率了？

有購房人問：既然有帶押過戶，那我們是否可以通過二手交易，重新貸款降低利率？

對于這個問題，小編就來為大家詳細(xì)介紹目前市場上最常見的降低房貸利率的辦法！

五種方法幫助降息

1.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

稍有經(jīng)驗(yàn)的購房者都知道，公積金貸款利率可是遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的。在剛開始貸款買房時，由于自身?xiàng)l件不足，無法申請公積金貸款，不得不選擇商業(yè)貸款了。對于這類購房者，大家不妨把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣也就大大降低房貸利率了！

2.房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸

房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的操作過程是：先找中介拆借一筆資金來償還房貸。還清房貸之后，再向銀行申請住房抵押的經(jīng)營貸，然后再用經(jīng)營貸的資金去償還向中介拆借的過橋資金。一般來說，經(jīng)營貸的貸款利率在3.4%-4.1%之間。即便如此，也是遠(yuǎn)低于6%的房貸利率。

3.過戶到親屬名下，可行嗎？

其實(shí)大多數(shù)的普通購房人，名下只有一套房子，賣了再買不現(xiàn)實(shí)，這種情況下，能不能通過把房子交易給夫妻另一方，或者父母、子女，走帶押過戶，降低房貸利率呢？所謂過戶到親屬名下其實(shí)就是把房子重新交易一次，不過這里面的貸款額度需要我們提前解押，還需要重新繳納契稅等過戶費(fèi)。

房子自己要用，夫妻、父母間交易走帶押過戶，行么？

對此我們也咨詢了幾家銀行：

農(nóng)業(yè)銀行：目前帶押過戶不支持親屬間的交易；

同樣工商銀行也表示：夫妻、父母、子女不可以走帶押過戶交易。

不過也有一家銀行表示：夫妻間的交易過戶能做，但是銀行一般不接的，需要找人才能辦。聽上去似乎有可操作的空間。

而更多的銀行聽到我們的詢問，都將問題的解決方式引向了“經(jīng)營貸”，“轉(zhuǎn)經(jīng)營貸可以降貸房貸利率，走公司就行。”甚至有銀行表示可以幫助包裝，抵押形式把按揭減掉，然后將營業(yè)執(zhí)照、流水全部包裝好，本人到銀行進(jìn)件、解壓等。

為什么夫妻、父母、子女間的交易不能走帶押過戶，這中間有何風(fēng)險？我們也不太明白，銀行的房貸標(biāo)準(zhǔn)難道不是評估申請人有沒有還貸能力么？如果有還貸能力，為何不能接呢？懂得人可以評論區(qū)告訴我們哦~

4.轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

5.申請降低利率

房奴可以看看自己房貸合同中的房貸利率是固定利率還是浮動利率，若是浮動利率，你就可以向銀行申請降低房貸利率了。不過，相信當(dāng)下申請降低房貸利率的人數(shù)較多，恐怕你還是要排隊(duì)了！

貸款套路深，轉(zhuǎn)按揭和申請降低利率的操作是目前涉及部門較少的操作，大家可以嘗試一下，歡迎回到評論區(qū)給到答案。

盡管銀行現(xiàn)在剩余的閑錢多，貸款要求也會逐漸降低。但銀保監(jiān)會卻一刻沒有松懈，規(guī)范貸款，合法操作，貸款市場才會越來越好！