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鐺鐺鐺！你們的阿福又來(lái)啦！

中國(guó)買房中介費(fèi)2-3%全世界最低？動(dòng)輒幾萬(wàn)的服務(wù)費(fèi)是“便宜”還是“離譜”

近日，《街角風(fēng)云》中，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青指出，我們一開(kāi)始中介費(fèi)收1%，現(xiàn)在基本收2%-3%，其實(shí)國(guó)際上大部分收5%-6%的，收的是全世界最便宜的。而一般老百姓的態(tài)度：最好免費(fèi)拿到信息，自己跟業(yè)主賣家交易，自己搞定這個(gè)單，不給中介傭金。今年5月，《2023年百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》，報(bào)告顯示，有49.7%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示自己有固定的底薪。在有底薪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中，74.2%的經(jīng)紀(jì)人底薪在3000元以下，超過(guò)5000元的占比僅在個(gè)位數(shù)，另有過(guò)半房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無(wú)固定底薪。另外，有47%房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有已擁有自有住房，39.8%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租房居住。這一則新聞引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。

據(jù)了解，美國(guó)中介費(fèi)是6%，日本為6%，臺(tái)灣為5%，南非為8%，香港雖然2%的中介費(fèi)，但是還有1%的預(yù)支的費(fèi)用。言下之意，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介的中介費(fèi)太低了。在日常生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)一些客戶說(shuō)：“你們不就是跑跑腿，提供個(gè)信息，帶看看房嗎？有必要收取那么高中介費(fèi)嗎？“而實(shí)際交易過(guò)程中，這個(gè)行業(yè)是需要很強(qiáng)的“專業(yè)”來(lái)服務(wù)。從尋找適合的房源、匹配需求、不斷地與房主交涉議價(jià)，再經(jīng)過(guò)一次次打擊、再次斡旋，每個(gè)環(huán)節(jié)這期間的挫折與辛苦是局外人難以想象的。

今天阿福就帶著大家探究一下“中介”為何收取這么貴的服務(wù)費(fèi)：

什么是中介費(fèi)？

中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)一般是第三方收取的，一般是一次性收取。

2.5%左右的中介費(fèi)，高嗎？

不少人認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很自由，掙錢就和去銀行取錢一樣輕松，隨隨便便幾萬(wàn)塊的傭金就到手。可實(shí)際上呢？一名合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常比常人付出三倍的勞動(dòng)時(shí)間，并且所有的信息，都需要成本。

店面成本：

獲取房源信息最有效的方法就是通過(guò)門店，中介公司都需要花費(fèi)高額的店鋪店租采集信息，投入巨大的經(jīng)營(yíng)管理成本，支付房租、稅費(fèi)、工資、提成等等...

時(shí)間和人力成本：

一名合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為了讓客戶買到價(jià)格合適的房子，要不斷的尋找合適的房源，約客看房，與房主交涉議價(jià)。而之后，經(jīng)紀(jì)人還要為客戶辦理貸款手續(xù)，協(xié)助交接。

帶客戶做公證、去銀行做資金監(jiān)管、找擔(dān)保公司贖樓注銷抵押、去產(chǎn)權(quán)登記中心遞件過(guò)戶、出新證辦理抵押、協(xié)助客戶辦理水電燃?xì)夤芾硖庍^(guò)戶、聯(lián)系買賣雙方交房等等。

以上這些繁瑣的購(gòu)房流程，每個(gè)環(huán)節(jié)都飽含房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的辛勤汗水。一個(gè)交易下來(lái)，需要很多人、很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。

最后，再看看二手房的交易流程。

為什么買房一定要收中介費(fèi)呢？

從市場(chǎng)的角度：

沒(méi)有利潤(rùn)的支撐，這個(gè)市場(chǎng)是難以維持的，或者說(shuō)沒(méi)有高薪，誰(shuí)愿意累死累活的去幫你買房呢？試想一下，如果沒(méi)有中介，買房人怎么找房子，賣房人怎么找到買家。凡是存在的即時(shí)合理的，中介存在自有其存在的道理。

從中介行業(yè)的角度：

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的體驗(yàn)很大程度還是依賴于人的素質(zhì)。越高的待遇行業(yè)吸引的人才越多，越能優(yōu)化中介這個(gè)行業(yè)。

從購(gòu)房者的角度：

天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，花錢辦事是最省心省力的。服務(wù)的前提是利潤(rùn)，利潤(rùn)被擠壓，那么服務(wù)就會(huì)打折。所以，不要意味著想著占便宜，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐；社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)是建立在價(jià)值交換的基礎(chǔ)上，否則一切都將不成立。另外，既然選擇了中介，就請(qǐng)尊重他們的服務(wù)。服務(wù)不打折，傭金不打折，專業(yè)人辦專業(yè)的事情。