作者：陳梓恩律師，廣州離婚律師王幼柏團隊副主任

房屋屬于一項重要的財產，也是大多數家庭里最具價值的財產。因此在協議離婚的過程中，我們需要就房屋進行準確的約定，以免約定有誤導致財產損失。那么該如何起草涉及房屋的離婚協議呢？

一了解清楚房屋特點

本文就商品房的特點進行展開，因為在日常生活中，不是所有人的房屋的情況都是一致，需要區分不同的房屋現狀來確定協議的書寫方式。在起草協議的時候，我們首先明確以下細節，如：是否有房產證？房屋登記在誰名下？房屋是否還處于按揭？

1、如果沒有房產證，如何處理？

有些家庭在登記結婚后不久便鬧離婚，此時房屋剛購買不久，房屋購買合同已經簽了，錢也給了，但房屋尚無法辦理過戶。對于這種情況，該如何處理呢？我們在起草協議時，要注意兩方面，一是要明確房屋具體且準確的地址，地址以合同載明的地址為準；二是合同編號。在獲取上述信息之后，我們則要注意寫法的差異，因為房屋未能辦理登記，所以我們實際上未能取得房屋的產權，實際上享有的是合同權益。

建議：在起草協議的時候，建議除了明確房屋的歸屬，還是需要明確合同權益的歸屬。

2、如果房屋已經登記，如何處理？

這種情況就是我們日常生活中最常見的情況，對于這種我們應該注意房產證上所載明的信息，且應當以房產證上的信息為準。在起草的時候，我們要注意一下三方面：一是房屋地址；二是房屋登記情況；三是房屋的不動產權證號。

建議：在起草協議的時候，建議在協議載明這三項信息，如：“坐落于xxxxx的房屋，登記在xxx名下，不動產權證號為xxxxxxx”

二怎么起草協議可取得房屋完整的權益

在起草協議的時候，大多數人直接寫約定某某房屋歸誰個人所有，但這樣的約定可能存在瑕疵。為什么呢？若房屋屬夫妻共同財產，那么直接約定房屋歸屬，這樣的約定沒有太大問題。但該房屋為婚前購買，婚后還貸的，那么這樣的約定則可能存在的風險。

建議：在起草協議的時候，將房屋的出資情況一并明確，比如：“xxx房屋（包括但不限于首付部份、婚后還貸部份及其增值部份）歸xxxx所有”

三房屋過戶問題

是不是我們約定房屋歸屬即可呢？并非如此。若房屋登記在對方名下，我們最好約定清楚房屋過戶的時間，一是確定對方協助過戶時間，二是給對方心理暗示讓對方及時配合辦理過戶。否則，離婚協議雖約定房屋歸你，但房屋長期處于不安定的狀態，甚至房屋有被對方轉讓的風險。另外，為了起到良好的心理約束，也可以在協議中約定對方不配合過戶的違約責任。

建議：約定房屋過戶時間，如：“離婚后xx天內，xx配合xx辦理過戶”“自房屋符合過戶條件之日起xx天內，xx配合xx辦理過戶”

四房屋附屬物品及其家私家具

懷著對未來的美好憧憬，有些人會就房屋進行豪華裝修，或購置昂貴的家私家電，有些家庭甚至僅在裝修就花費了幾十萬。然而，這些裝修不是可移動的物品，一旦裝上就無法拆卸，或者即便能拆卸下來，這些物品對于不取得房屋一方沒有任何利用價值。在這種情況下，為了減少紛爭，我們可以在約定房屋的同時約定房屋的附屬物品及家私家電歸取得房屋的一方所有。

建議：將房屋附屬物品約定歸取得房屋的一方，如：“房內裝修內附屬設施及相關配套設施、家電、家具等等歸xx所有”

五房屋債務

如今，房屋價值較高，普通的工薪階級，無法一次負擔所有的房屋款項，所以有些人會向他人借款用于購買房屋。對此需要注意的是，我們不僅需要約定房屋的歸屬，還要注意房屋的債務問題。

建議：約定清楚房屋債務，如：“房屋相關債務由取得房屋的一方承擔”。

上述僅就部分房屋約定的內容進行解析，一套房屋我們都需要從多方面進行分析，可見起草離婚協議并不是簡單約定歸屬即可，還需要考慮未來協議履行過程中所可能發生的問題?，F今網絡上有很多離婚協議的格式，但根據自身情況選擇合適的文本，或委托專業的律師起草協議。