每個(gè)人都想有一個(gè)家，我們?yōu)榱速I(mǎi)房的夢(mèng)想，掏空了家里的6個(gè)錢(qián)袋子！但隨著疫情三年，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頻頻暴雷破產(chǎn)。買(mǎi)的房子爛尾了……原本美好的夢(mèng)想成了噩夢(mèng)的開(kāi)始！現(xiàn)在網(wǎng)上調(diào)侃說(shuō)：買(mǎi)房三分天注定，七分靠運(yùn)氣，力氣無(wú)處使！很多購(gòu)房者是看到自己買(mǎi)的項(xiàng)目長(zhǎng)期停工才知道房子爛尾了，但殊不知很多房子在沒(méi)有蓋起來(lái)之前，就已經(jīng)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，可以說(shuō)天生帶著爛尾基因。

房子爛尾絕對(duì)是一個(gè)悲劇！甚至可以摧毀一個(gè)家庭！如果遇到這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢？下面達(dá)檸就為大家整理了一份房子爛尾的五步應(yīng)對(duì)辦法，希望可以幫助到大家！建議大家保存收藏備用，或轉(zhuǎn)發(fā)給你身邊有需要的朋友，免得你想用的時(shí)候找不到了。#房子##買(mǎi)房##爛尾樓#

一、什么是爛尾樓

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了爛尾樓，不僅賠錢(qián)，而且銀行的貸款還不能不還。因?yàn)橘I(mǎi)房子和辦貸款，實(shí)際上是兩個(gè)法律關(guān)系。

第一步：

團(tuán)結(jié)就是力量！組建業(yè)主群，聯(lián)合其他業(yè)主，主動(dòng)找到開(kāi)發(fā)商了解爛尾的原因。最好是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)議！如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。只要能收樓，業(yè)主們退一步海闊天空！

第二步：

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬(wàn)不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

第三步：

開(kāi)發(fā)商建的樓房爛尾，屬于開(kāi)發(fā)商違約，可以通過(guò)法院起訴開(kāi)發(fā)商要求依據(jù)購(gòu)房合同承擔(dān)違約責(zé)任，退房，支付違約金（依據(jù)合同）、支付經(jīng)濟(jì)損失（你因貸款而支出的利息等等）。

第四步：

先起訴開(kāi)發(fā)商，再解除房貸合同！千萬(wàn)不要有房子爛尾，貸款就可以不還的心理！如果你買(mǎi)房是通過(guò)銀行貸款，你不還貸，則屬于你對(duì)銀行違約，你不僅要支付利息、甚至要求支付違約金等等。屆時(shí)，銀行起訴您，你還是應(yīng)當(dāng)支付，如果拒不支付 ，銀行可能請(qǐng)法院拍賣(mài)你的房子或你的汽車(chē)等財(cái)產(chǎn)等等。所以，建議您先委托律師起訴開(kāi)發(fā)商，解除購(gòu)房合同，再和銀行解除貸款合同，這樣，你的權(quán)益能得到最大程度的維護(hù)。這里達(dá)檸建議大家集體行動(dòng)，和其他業(yè)主一起集體訴訟，這樣大家分?jǐn)傁聛?lái)的律師費(fèi)也比較小！

第五步：

利用媒體渠道，現(xiàn)在自媒體平臺(tái)發(fā)達(dá)，業(yè)主們可以組織起來(lái)，把爛尾樓的遭遇發(fā)布出來(lái)，引起社會(huì)的關(guān)注共鳴，最好有新聞?dòng)浾咔皝?lái)采訪(fǎng)報(bào)道！這樣地方政府才會(huì)重視，或者有介入處理的可能性。也可以通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)留言板、市長(zhǎng)熱線(xiàn)等官方渠道去反映問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)：最后達(dá)檸希望中國(guó)經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，疫情早日結(jié)束！房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展，購(gòu)房者能夠安居樂(lè)業(yè)，少一些爛尾，多一些幸福。

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