購(gòu)買(mǎi)期房，房子爛尾，可以通過(guò)訴訟停供房貸嗎？明確講，可以，但是不是無(wú)條件的可以停供房貸。早在2003年，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄏ路Q(chēng)司法解釋?zhuān)┚蛯?duì)這一問(wèn)題有了定論，2023年修改以后繼續(xù)沿襲使用。

購(gòu)買(mǎi)期房遇到房子爛尾已經(jīng)夠倒霉了，更倒霉的是房子交付遙遙無(wú)期且趨于無(wú)望，房貸還必須償一分不少的償還。房奴之悲催莫過(guò)于此。這種情況到底有沒(méi)有解決辦法？如果有，該怎么辦？且聽(tīng)我慢慢道來(lái)。

第一、貿(mào)然停貸是最愚蠢的行為。

有些購(gòu)房者看到房子交付無(wú)望自己又每天面臨著償還房貸的壓力，一不做二不休，干脆就不還了。他的道理很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商不給我房子了，我憑什么還你房貸。這種想法有沒(méi)有道理呢？當(dāng)然是沒(méi)有道理的，如果你把銀行換成你家親戚這個(gè)問(wèn)題就好理解了。房子不交房，你不還親戚的借款你看能過(guò)得去嗎？除此之外，這里面還有一個(gè)邏輯，那就是你不還銀行的貸款，同時(shí)還保留著要求開(kāi)發(fā)商向你交付房屋并且承擔(dān)違約金的權(quán)利，怎么可能什么好處都是你的呢？

第二、如何合法停貸？

我們上面講了，購(gòu)房者一方面不想償還貸款，另一方面又保留有要求開(kāi)發(fā)商交付房屋及承擔(dān)違約金的權(quán)力，魚(yú)和熊掌不可兼得。那么我不要房子了，也不還貸款了，可不可以。明確講，這個(gè)目標(biāo)很靠譜，缺的就是履行合法的程序了。

按照司法解釋的規(guī)定，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。所以購(gòu)房人要做的第一步，就是審查合同是否符合確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的條件，當(dāng)然，爛尾導(dǎo)致的延期交房本身達(dá)到一定程度是可以解除合同的，這個(gè)就是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。如果有其他事項(xiàng)可以支持解除合同或者確認(rèn)合同無(wú)效，那就更好了。如果符合條件，可以向法院要求確認(rèn)合同無(wú)效，撤銷(xiāo)合同，或者解除合同。同時(shí)提出解除商品房擔(dān)保貸款合同。

經(jīng)人民法院審理以后，一旦確認(rèn)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將貸款本息返還給銀行，將首付款返還給購(gòu)房者。判決生效就可以不用還款了。

第三，解除合同要慎重做決定。

一旦解除擔(dān)保貸款合同，銀行的錢(qián)開(kāi)發(fā)上去還，還得上還不上不用操心了。首付款開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，還得上還不上真就難說(shuō)了。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有錢(qián)返還，爛尾樓卻有可能在外部力量的促使下順利交房，解除合同反而弄巧成拙。所以這個(gè)決定要慎重做出。是咬咬牙堅(jiān)持還款，還是心一橫解除合同，到底哪種結(jié)果誰(shuí)也不敢?guī)椭A(yù)測(cè)。

以上意見(jiàn)僅供參考，實(shí)際操作還要以具體情況為準(zhǔn)。