對于買房人，一提到爛尾樓就唯恐避之不及，大部分的爛尾樓都是因為資金鏈斷裂導致開發商破產，銀行也不愿意貸款給工程，也沒有其他投資人肯接盤，最后就導致了樓盤爛尾，那么，要是不幸買到爛尾樓該怎么辦呢?下面房產律師為大家講解。

一、 弄清爛尾樓的產權狀況

一旦開發商宣布破產，就無法對買房人負責，作為購房者只能走“自救”這唯一道路，首先需要咨詢專業的房產律師，弄清你購房的爛尾樓產權狀況。對賣方分期付款購房與找銀行按揭貸款購房，最終的房產歸屬是不同的。如果不知道里頭的彎彎繞繞，建議大家一定要第一時間找人咨詢。

二、 一種情況仍可辦理房產證

有時候雖然開發商破產了，但房屋差不多已經建成了，此時只要這么做或許還可能拿到房產證：去工商部門查詢開發商企業是否已經合法注銷，若已合法注銷，購房者可以攜帶開發商合法注銷證明、個人身份證件、房屋買賣合同等資料，去當地的房管部門走程序辦理房產證，只要房管部門核查情況屬實，就能批準辦證。

三、 業主齊心協力維權

當不幸買到爛尾樓時，如果開發商只是暫時資金困難，可以給開發商一點時間，說不定還能把工程建完，大家皆大歡喜;如果開發商真的宣布破產了，開發商的資產由法院回收拍賣，拍賣得到的補償款按規定應當先給予購房者，購房人比債主優先獲得補償金。如果因為損失太大決心起訴維權，最好業主們齊心協力，共同維權，一旦官司勝訴，參與起訴的業主們就能優先得到賠償。

當然了，房產律師提醒大家最好的辦法就是購房之前三思而行，綜合考慮開發商的實力和信譽，承擔風險能力弱的家庭，可以選擇直接不購買預售房。