受到房地產調控持續發酵，以及經濟增速放緩的影響，國內房價正處于下跌的趨勢當中。2023年11月份70個大中城市商品房價格變動數據，新建商品房價格環比下降的城市有59個，二手房當中也有63個城市價格環比出現下降。即使是像北京、上海等一線城市新房價格分別環比上漲0.3%和0.2%，漲幅已經明顯收窄。

而比房價下跌更嚴重的是，現在期房爛尾或者延遲交付的情況時有發生。一旦出現這種情況，購房者很可能是人財兩空。實際上，購房者之所以要買期房，主要是因為期房價格相對便宜一些，但是購買期房對于購房者來說是風險很大的。

如果是在房地產市場繁榮之時，購買期房問題還不大，最多開發商在交房時，房子質量存在一些問題，而在房地產市場蕭條之時，開發商日子不好過，一旦發生資金鏈斷裂，很可能會出現爛尾樓的情況。那么，我們的購房者又怎樣才能避免遇到爛尾樓的情況呢？

第一，如果一定要買期房，在買期房之前，必須要綜合考察開發商的實力，最好購買在A股市場上市的大型開發商的期房，這樣出現爛樓尾的情況會大幅減少。而中小開發商的期房盡量不要購買，因為，部分中小開發商會挪用購房者的購房款，用于其他用途，最后沒錢再繼續建造房產項目，就只能出現爛尾樓的情況了。

第二，雖然買期房對于購房者來說可以在價格、房型、樓層等方面獲得一些實惠，但購房者盡量還是購買現房為好。因為，現房不管怎么說，是看得見，摸得著，如果你看房之后，覺得不滿意，可以不必購買。

但期房則不同了，之前開發商講得天花亂墜，等到交房時，如果購房者看到房屋的質量、房型、樓型等與之前存在較大差距，也只能是與開發商交涉，如果交涉失敗，也只能是忍氣吞聲。而很多人買一套房子不容易，發現自己利益受損，心里會很難受。

第三，購房者在買期房時，一定要查看開發商的五證，這樣可以看出開發商的資質是否齊全。這五證是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，以及商品房預售許可證等，這五證是缺一不可。如果連五證都不齊全，那購房者購買期房的風險就會大幅增加。

第四，購房者盡量選購第一期的期房。這主要有兩個原因：其一，開發商建造第一期的房子時，往往是資金比較充裕的時候，如果到后面幾期，就很難說了。其二，開發商在做第一期房產項目時，為了保證后面幾期商品房銷售能順利進行，往往在房子的交付日期和質量上面都會遵守約定。所以，開發商建造的第一期的房子出現爛尾的情況比較少見。

現在國內很多城市的房價出現了下跌，但是與房價下跌相比，購房者的期房出現爛尾的情況則更加可怕，這樣購房者很可能會出現了“人財兩空”的情況。所以，對于購房者來說，現在最好是購買現房，因為現房如果質量出現問題，可以不買，而期房質量出現問題，購房者則會較為被動。

此外，就算你要購買期房，最好是買大型上市房企的期房，還要查看開發商是否五證齊全，當然，你也可以盡量購買開發商第一期的期房，這樣房子的質量問題和爛尾的風險會大幅降低。