樓市起伏，5·28新政出臺一周，西安樓市供應增大，買房路上的你，是否又遇到了一些新的問題？

本期，房博士繼續(xù)為大家答疑解惑！

準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別？有哪些需要注意的問題？

什么是準現(xiàn)房?

準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點上來說，準現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權證。

現(xiàn)房的優(yōu)點

1、房子可以直觀看到，一目了然。

2、房屋價格基本穩(wěn)定，排除政策外，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

現(xiàn)房的缺點

1、價格較高，難以優(yōu)惠，且一般首付款的成數(shù)也較高，導致購房者付款吃力。

2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

準現(xiàn)房的優(yōu)點

1、交房的時間相對于期房來說比較短，并且也開以看周邊環(huán)境進行性價比。

2、可以看出所見樓盤的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤上的是否一致。

3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現(xiàn)房可以看出戶型結構。

準現(xiàn)房的缺點

1、無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質(zhì)。

2、準現(xiàn)房價格比期房要貴，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

總體來說，現(xiàn)房可即買即住，所見即所得，風險相對較小，配套也相對成熟甚至老舊一些，價格相對較高;準現(xiàn)房的房屋設計相對來說具有優(yōu)勢，價格相對較低，但是所見不一定有所得，對房屋質(zhì)量以及開發(fā)商資金都難以把控。

有連廊的住宅到底能不能買？

傳統(tǒng)的住宅結構，一般邊戶南北通透、采光好；而中間戶只有南側有窗戶和陽臺，北面無窗戶僅有入戶門，難以形成穿堂風。

常見的傳統(tǒng)高層住宅平面圖，中間套沒有南北通透

而連廊的出現(xiàn)就解決了中間戶通透性問題，它一般出現(xiàn)在兩梯四戶或更高梯戶比的板式高層建筑。

具備連廊結構的板樓，中間戶北面可以開窗與布局陽臺，達到類似邊戶的通風采光效果，但窗外的連廊犧牲了中間戶的隱私性、安全性，也增加了業(yè)主的公攤費用與物業(yè)公司的管理成本。

以電梯廳設計為例，一般兩梯四戶的板樓住宅，電梯會在樓道中間布局。邊戶業(yè)主回家一定會經(jīng)過通風連廊，不管面對連廊的是臥室、衛(wèi)生間，還是廚房、餐廳，可以想象的是，中間戶的隱私隨時暴露在經(jīng)過的鄰里眼中。

至于安全方面，連廊兩側一般是不封閉的，這樣才能保證中間戶有通風和采光。而這一點卻存在了不少安全隱患，如雨水天氣容易積水，導致路滑，甚至雨水飄灑進中間戶室內(nèi)；連廊護欄高度過低的話，調(diào)皮的小孩容易攀爬，安全系數(shù)自然降低。這一些安全隱患問題也在不少維權事件中得以證明。

再者，帶連廊的房子，公攤面積勢必會增多。畢竟連廊屬于公共區(qū)域，所以需要均攤到每戶。所謂的管理難度大，是指連廊往往會逐漸變成業(yè)主存放雜物的區(qū)域，失去了原本應有的公共消防通道的作用。

一般情況下，能夠實現(xiàn)多面采光的戶型通常是邊套戶型，連廊的產(chǎn)生，實際上也是為了滿足高層住宅客戶對中間戶的通透性需求。如果帶連廊住宅所處的地段好，性價比高，小區(qū)物業(yè)服務優(yōu)質(zhì)的話，還是可以考慮入手的，當然要盡量避免中間戶。總之，買之前綜合對比各個因素，再選擇理性下手。