以下內容選自“深房大表哥”公眾號，客觀立場、論點全面、方法實用、目標明確、只聊深圳！

大表哥提醒：人生不易，賺錢不易，買房不可大意！！

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過去的30年，我們國家的經濟快速增長，房地產市場一片繁榮，之前房子很少有爛尾的現象，但自從新冠疫情發生以來，經濟有較大的波動，加上國家對房地產市場及對房地產企業的調控，目前房地產爛尾不再是不可能的事件，事實上已經有一些房地產項目爛尾了。

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

買到了爛尾樓應該怎么辦呢？

作為購房者來說，買房之前應該多做了解，選擇靠譜、實力強大的開發商，萬一真的買到了爛尾樓，也要了解基本的維權方法，盡可能減少自己的損失。這里需要了解的是，按揭貸款和分期付款這兩種付款方式在遭遇爛尾時房屋的權利歸屬是不同的，購房者在決定維權之前應咨詢專業的法律意見，總體來說，有產權在手維權更容易。

下面我們就一一來分析分析~

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深房大表哥

·買到爛尾樓后，這些辦法可取嗎

①可以停止還貸嗎？

最好不要，停止還貸是最不可取的做法。

不管出于什么原因，只要沒及時還款，征信就會出現逾期記錄，超過90天就會被銀行列入黑名單。在沒有特殊情況下，只要沒發生債務轉移，這個房貸你都要還，而且是要按時還！

②可以直接退房嗎？

理論上是可以的。

因為房子無法按時交付，購房者有權解除購房合同，把房子退還給開發商，把錢拿回來，至少保證財產不會損失。

但是，一般來說這個錢有點“難拿”。試想一下，開發商資金鏈已斷裂，會有錢還給業主嗎？答案肯定是沒有。因此，業主大概率只會拿到一張開發商的欠條。未來的日子，你將成為開發商的債主，還是要“追”著開發商，不過不是要房子，而是要錢。同時，你的房貸依舊要還。

③我可以去銷售中心拉橫幅維權嗎？

不建議。

雖然拉橫幅維權是目前市場上比較常見的一種現象，但其實是一種擾亂公共秩序的違法行為。正如此前，清遠佳兆業城市廣場鬧得沸沸揚揚的業主維權事件，不僅沒有切實地解決問題，還可能受到治安管理處罰。

④那我應該怎么做才能降低損失？

如果你購買的樓盤未能如期交付又該怎么辦呢？

如已經竣工但是還未交付，可以向政府相關部門反映，讓官方了解詳情并督促開發商盡快完善后續工作。

如果樓盤確實爛尾了，開發商因為資不抵債而破產，那么購房者需要通過司法途徑來進行維權，但過程可能會比較煎熬。

所以，在發現自己所購樓盤有面臨爛尾風險時，一定要注意，維權得及時！

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深房大表哥

·買到爛尾樓后怎么辦？

以下幾點也是一定要了解的：

1、 業主盡可能同進退

在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應盡量與其他業主齊心一致，盡量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 盡可能減少損失

如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

3、 不要急于退房

不要輕易根據合同將房子退給發展商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購房者只能拿到收據或欠條，和發展商之間的關系將由買賣關系變為債權債務關系，而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。

那么，如何避免買到爛尾樓呢？可以從以下幾點入手：

1、 選擇規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商；

2、 買現房，即買即住，風險也更小；

3、 確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；

4、 向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；

5、 了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;

6、 購買拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理。

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·我也不想買這樣的房？

這時候就又有人會說了：誰想去買有爛尾風險和跌價風險的房啊，這不是錢少沒辦法嘛？

可是，在我看來：你越是沒錢，越要守護好自己那三瓜兩棗，窮人寧肯少賺點也不要去承擔損失本金的風險……

而且，咱們是真沒辦法嘛？縮小欲望買小點但貴點的房，或是直接不買，哪個不是辦法？真是氣得我夠嗆。

如果你覺得我的建議傷害了你，那行吧，錢越少，越要貪圖便宜去買郊區的遠大新，買年輕人大量流出的城市的房，買期房（交樓時間越晚越好），買寫字樓、商住公寓、商鋪、車位……

請全部反向操作，因為你覺得我罵你“貪婪”了，讓你不舒服了。反正花的又不是我的錢，風險也不是我來承擔。我掏心窩子給這種建議干嘛。

事實上，我的建議跟“何不食肉糜”一點關系都沒有。經濟形勢不大好，房企爆雷比較多的時候，我的需求是三房，但錢不夠（誰有錢夠的時刻），那我的選擇是：寧肯縮小欲望，在市區買兩房，也不去郊區買“遠大新”的三房；需求是兩房，我改成一房一廳；需求是買房，我改成不買房………

這就是戰勝貪婪的過程啊。貪婪與恐懼是做投資時常用的詞，咋用來形容你買房，就是在罵你了？

大環境我們控制不了，比如我們在網上罵死開發商以及監管部門，對這些問題也還是無能為力，那我們就只能控制自己的手，保護好自己那三瓜兩棗了啊。

我觀察身邊不同收入層次的人的表現，發現這樣一個現象：面對風險的時候，收入越高的反而越謹慎，收入越低的反而越愛賭、不聽勸。收入高，有能力強的因素，但一定也有“風險把控意識強”的因素。每個人的資產池，都有“入水口”和“出水口”。

資產高的人，一定是“入水口”比“出水口”大的人。他們還會為降低“出水口”水的流速而設障。

搞笑的是，越是窮的人，越要反向操作。你看著TA往火坑里跳，不忍心，勸一句，TA還說你不理解Ta，說你不食肉糜、多管閑事。

他們錯了也不認，反倒Pua你一頓，說你不了解民間疾苦。

因為你看想要的就是情緒價值，而不是實實在在的現實利益。只要情緒價值滿足了，損失錢財你根本無所謂。你們覺得呢？

以上內容選自“深房大表哥”公眾號，供大家置業、房產優化、投資參考。