近日，房東賣三千萬豪宅支付一半中介費(fèi)被起訴引發(fā)大家關(guān)注。該房屋3000多萬元出售，按約定，需支付31萬元中介費(fèi)。但原房主在支付15萬元后，就不愿再支付了。原房主認(rèn)為，成交價(jià)格不理想，且售出周期比其他豪宅成交時(shí)間短，結(jié)合整個(gè)交易過程中房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于交易的參與度、貢獻(xiàn)度，總額31萬元過高，15萬元較為合理。

在很多人眼里，房子是業(yè)主的，錢是購房者的，不就是提供了一套房源信息、帶看了一次房子嗎？我為什么要找中介，還收那么高的中介費(fèi)？

從房產(chǎn)中介的角度來看，他們收取的不是中介費(fèi)，而是中介服務(wù)費(fèi)。

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房產(chǎn)中介，也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是一個(gè)做服務(wù)的行業(yè)。沒有買過房的人，可能會(huì)認(rèn)為程序過于繁瑣。從找房、到談判交易、再到過戶，每一個(gè)過程都包含了很多專業(yè)知識(shí)、需要提交各種資料。對(duì)于二手房交易也存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)。交易的金額從幾十萬到幾百萬，甚至是幾千萬，作為房產(chǎn)中介在這個(gè)過程中不僅僅是為購房者提供一套房屋信息，更重要的是保障購房資金的安全。

然而，今年以來，全國多座城市出臺(tái)樓市松綁政策，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。不過，一些不良房產(chǎn)中介暗箱操作行為屢禁不止，二手房中介費(fèi)居高不下，影響市場(chǎng)交易秩序，需引起各方高度重視。以北京為例，某頭部房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)期維持在總房?jī)r(jià)的2.7%左右，購買一套價(jià)格千萬元左右的房子，僅中介費(fèi)就達(dá)到30萬元左右。

購買房屋是大多數(shù)城市家庭窮盡大半生收入的一筆消費(fèi)支出。正因如此,在整個(gè)購房過程中,每一筆花銷必然要精打細(xì)算,動(dòng)輒數(shù)萬元的房產(chǎn)中介費(fèi)不可小覷。

對(duì)于費(fèi)時(shí)費(fèi)力提供了找房源、帶看房、辦理過戶等各種服務(wù)的房產(chǎn)中介來說,收費(fèi)自然無可厚非。服務(wù)本身就是一種商品,優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能夠給客戶帶來便捷與舒心,自然配得上更高的收費(fèi)價(jià)格。長(zhǎng)期以來遭人詬病的,并非房產(chǎn)中介費(fèi)本身,而是“一刀切”式按比例收費(fèi)的“行規(guī)”。

“成交總價(jià)500萬元比400萬元的房子服務(wù)內(nèi)容并沒有增加多少,為什么中介費(fèi)卻要多出幾萬元?”……圍繞房產(chǎn)中介費(fèi),群眾吐槽的焦點(diǎn)在于,無論房屋成交價(jià)是多少,經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)內(nèi)容大致相同,中介費(fèi)卻因?yàn)槌山粌r(jià)不同而千差萬別,差出幾倍來。很多時(shí)候,高房?jī)r(jià)的房源并不一定更難成交。事實(shí)上,同一地段價(jià)格更高的學(xué)區(qū)房往往更容易成交,中介費(fèi)卻不會(huì)因?yàn)槌山浑y度降低而減少。

當(dāng)然,相關(guān)行業(yè)組織及政府監(jiān)管部門也應(yīng)從行業(yè)健康發(fā)展的角度出發(fā),籌謀長(zhǎng)遠(yuǎn),認(rèn)真研究群眾反映突出的中介收費(fèi)高的問題,分析收費(fèi)模式調(diào)整的必要性與可行性,幫助并指導(dǎo)市場(chǎng)主體加快改革步伐。

所以你認(rèn)為房產(chǎn)中介費(fèi)要收多少，怎么收才合適呢？